[이브잉튜터님과 2븐하게 앞마당 구워보조 House컬렉터] 1주차 강의

규제는 장애물이 아니라 성장의 기회이다. 

(지금은 2017년과 비슷)

2025년에 투자를 결심하고,

6.27. 대책

10.15.대책을 겪으면서

부동산의 규제에 대해서도 느끼게 되면서

처음에 대책을 바라볼 때는

너무나도 두렵고, 포기해야 할 것 같은 생각이 가득했는데

점차 규제여부가 가치있는 단지를 판단하는 연습을 하는 때는 문제가 되지 않으며,

또한 규제로 인해 새로운 기회가 생길 수 있다는 것을

몸소 느끼면서

규제를 바라보는 시각이 달라졌습니다. 

아직 가격반등을 하지 않은 단지는

매수세가 느리기 때문에

전세가율은 낮지만

전세가가 높아질 때까지 기다리면(향후 3~5년)

소액투자가 가능하다고 하는데

지금 내 임장지가 그렇지 않을까? 라는 생각이 들었습니다. 

전고점 하락률

강의를 들으면서 전고점 하락률에 대해 명확하게 정리를 할 수 있었습니다. 

전고점을 뚫었는지를 보고,

전고점 아래에 있는 단지

즉, 절대적 저평가 단지 중

내 투자금으로 할 수 있는

가장 가치있는 단지를 하라! 

그 안에서 싸냐, 비싸냐 보다

좋은지 안좋은지 가치를 판별하는게 중요하다!

심플해졌다! 라고 말하는 순간

너무 좋았습니다..ㅎㅎ

(그동안 너무 비교평가가 어려웠었는데..

오 이제 단순하게 생각해도 되는구나 라는 안도감도 들었습니다.)

저.환.수.원.리

지금 시장에서 수익률과 원금보존에서의 전세가율이 의미가 크지 않다는 말이 기억에 남습니다. 

전세가율도 절대적인 평가 기준이라고 생각했었는데,

중요도의 크기가 달라질 수 있구나! 느꼈습니다. 

최고전세가율이 찍혔다는 건 그 이후로 대세상승장이 펼쳐질 가능성이 높다. 

좋은 단지일수록 최고 전세가율을 찍고 나서 매매가 상승폭이 크다. 

환금성에서 주변 단지의 가격흐름을 같이 따라가는지

23-24년도에 거래량과 가격이 어땠는지 판단해 보며

환금성에대해 생각해 볼 수 있는 관점이 기억에 남습니다. 

드라이브를 걸때!

유디님이 말씀하신 지금은 드라이브를 걸 때!다 라는 말이

100% 와닿진 않지만,

뭔가 좋은 기회이긴 한가보다 어렴풋이 알것 같지만,,

규제는 성장의 기회라는 말을 기억하며

어떤 시장 상황이든 흔들리지 않고

좋은 단지를 적정한 가격에 사서 오랫동안 보유할 수 있는 실력을 갖출 때까지

화이팅해봐야겠습니다!