[실전 임장 클래스_별하] 실전의 힘!

타 수업에서 현장 임장스터디에 참여한 적이 있어, 월부에서도 이런 수업이 있었으면 좋겠다고 생각했었습니다.

이론강의는 많이 들었지만, 막상 매물을 보거나, 부사님과의 밀당, 매수 거래의 벽 등 현장에서 부딪히는 것들에 대한 막연함이 있었습니다.

역시, 현장에서 알려주시는 임팩트는 달랐습니다!!

분위기 임장은 큰 숲을 보는 것!! 

중동→상동→은하마을→약대동 이렇게 분위기 임장을 하며

어떤 차이를 느끼는지, 그 차이가 가격에 어떻게 반영되는지를 보라고 하셨습니다.

매번 임장 다닐 때 단지나 상가 건물들만 보며 다니기에 여념이 없었던 저는, 아뿔싸!라는

생각이 들었습니다.

생활권별 상가 관리상태 및 입점해 있는 브랜드의 차이, 옛 구획도시의 좁은 길과 00년대 구획도시의 길의 너비차이,

조경과 그 관리상태 등 튜터님이 말씀해주신대로 따라가며 보다보니, 그 차이가 이제야 눈에 들어오기 시작했습니다.

그리고, 역세권 구축과 비역세권 구축, 버스10분거리 준신축의 가격을 비교하여, 

사람들이 어떤 단지를 더 선호하는지를 파악해 보는 것이 중요하다는 것을 깨달았습니다.

단지, 하나하나의 단지만 볼 것이 아니라, 이렇게 도시 전체를 보며, 선호단지와 가격을 연결짓는 연습을 해야겠다는 생각이 들었습니다.    

실전임장으로만 알 수 있는 속시원한 매물임장 클라스!!

사실 저는 매물을 보러가서 매물상태를 어디까지 감내하고 관리가능한지 그 기준을 잘 알 수 없어, 매물에 대한 확신을 갖지 못했습니다.

그래서 이번 매물임장 수업은 저에게 가장 중요한 포인트였는데,

튜터님의 경험과 노하우를 아낌없이 다 알려주셔서 정말 많은 걸 배웠던 시간이었습니다.

구축 매물 현장을 둘러보며, 곰팡이 난 부분, 누수 흔적, 들뜬 시트지 등 어떻게 대처하고 어디까지 수리해야하는지를 알려주셨고, 가성비 수리(도배,장판,시트지(몰딩),LED 등)의 범위까지 알려주셔서 

투자자 입장에서 전세놓기 위한 상태가 어느 정도여야 되는지 감을 잡게 된 계기가 되었습니다.

분위기임장, 단지임장, 매물임장, 현실적인 투자방향 등 임장시작부터 끝나는 시간까지 모든 질문을 받아주시고,

걷는 내내에도 적극적으로 질문할 기회를 만들어주셔서 줴러미튜터님께 정말정말 감사하다고 말씀드리고 싶습니다.  

튜터님께서 말씀하셨던 것 중에, 이런 분위기 임장을 통해 가격감을 갖는 것!, 그리고 꼭 투자하라는 말씀이

가장 큰 자욱으로 남은 것 같습니다.

말씀해주신 생활 속 전화임장 루틴과 노하우로, 꼭 투자하겠습니다 !!

그리고, 가을 낙엽을 밟으며, 같은 고민을 나누고, 함께라서 든든했던 동료분들이 계셔서

그 가을날의 부천이 기억에 더 오래남을 것 같습니다.