안녕하세요~ 꾸준히 투자하고 싶은 스테들리입니다~!
실전반 1강은 권유디 튜터님의 <실전투자자를 위한 투자기준 정립과 현재 시장 대응법>이었습니다.
1. 2025년 11월 현재 수도권 시장
지난 8월 실전반에선 6.27 대책에 대해 들었는데, 이번엔 10.15 대책이 나왔네요^^;
핵심은 지금이 기회라는 것!
그리고 규제지역, 비규제지역이 본질이 아니라 가치 있는 단지를 싸게 사는 건 똑같다는 것!
그러므로 비규제지역에서 비싼 가격에 사는 것을 조심 또 조심해야 한다는 것을 깨달았습니다.
투자자 대응 전략 중 ‘주담대 금액 기준’을 정해주신 게 처음 봤던 거 같고, 제가 주담대를 받아본 적이 없어서 어느 정도가 감당 가능한지 감이 잘 안오는지라 특히 유용했습니다!
2. 저환수원리의 디테일
8월에도 들었지만 왜 들을 때마다 새로운지^^;;
투자에서 가장 중요한 저환수원리의 디테일들..
예를 들면, 아직 덜 오른 단지가 저평가된건지, 저가치인지?
급지가 높으면 300세대 이하 단지도 괜찮은지?
수익률 vs 수익금 중 뭐가 더 중요한지?
전세가율 판단은 어떻게 해야하는지? 등등
진짜 투자를 생각하면 궁금할 디테일들을 다뤄주셨습니다.
서울 경기 투자의 핵심은 단순하다.
좋은 단지를 찾고 적정 가격에 매수하여 최대한 오래 보유하라!!
3. 수도권 투자 사례
유디님이 직접 투자하셨던 단지 사례가 특히 너무 좋았습니다.
어떤 기준과 프로세스로 지방 단지를 매수하고 매도했는지, 수도권 단지를 어떻게 매수하게 됐는지 알려주셨습니다.
“현장에 가서 나를 놓고 와라!!”
지난 번에도 제일 인상깊었던 메시지인데, 다시 한 번 새길 수 있었습니다.
그리고 이번엔 '저승사자 부사님'을 찾아보라는 내용이 인상적이었습니다.
그리고 유디님이 매도 과정 복기를 통해 깨달은 점도 말씀해 주셨는데 저희가 유디님이 하신 실수를 하지 않고 레버리지할 수 있길 바라는 마음이 느껴졌습니다.
실전반이라는 기회가 정말 소중하다는 걸 잘 알고 있는만큼
이번에는 전보다 더 많은 성장을 할 수 있도록 투자 실력을 키워서
꼭 1호기 결실을 맺도록 하겠습니다!
항상 좋은 강의 해주시는 유디님 감사합니다~~!!
