[서투기 29기 8조 도로로로] 투자하면서 내가 좋아하고 행복해하는 것

10.15 규제 이후 첫 강의라 더더더 기대했던 서투기 1주차 강의!

‘모두가 멈칫하는 지금 시장. 누군가에게 위기가 되는 일이 누군가에게는 기회가 될 수 있다’

는 이야기를 시작으로, 주우이 강사님이 

이번 규제 이후 우리가 해야할 행동을 명확하게 가이드해주시니

이제 갈팡질팡 고민은 그만, 내 상황에 맞는 방향으로  행동하면 되겠구나

라는 생각이 들었습니다. 

강한 규제는 위기가 될 수 있지만 준비하는 사람에게는 기회가 될 수 있다.

이 기회는 언제 지나갈지 알 수 없다. 지금은 할 수 있는 투자를 해야할 때!

행복과 노력은 공존할 수 있다.

투자를 하면서 내가 좋아하고 행복해하는 것이 무엇인지 찾아서 

행복한 투자생활을 이어가겠다는 다짐을 해봅니다 ㅎㅎ

<강의목표>

-지금 서울과 경기도 부동산 시장에서 벌어지고 있는 일을 알고 이해도를 높인다.

-내가 살 수 있는 지역의 특징와 아는 지역 및 아파트를 늘리는 것의 중요성을 안다.

-내 상황에서 최선의 아파트를 선택하고 보유한다.

<배운점&적용할점>

• 거래량이 줄어든다=물건을 거둔다=가격이 올라간다

  √ 매수/매도심리 & 거래량 계속 확인하기

• 규제 이후 당분간 거래량 줄어들 가능성이 높으며 규제 및 공급 부족으로 전세가격을 오를 가능성이 높다.

  √ 투자의 본질은 변하지 않음. 원칙을 지키자. 가치대비 가격이 싼 자산을 취득하고 보유하기+잃지 않는 투자 

• 시장이 좋지 않을 때 호재를 본다면 싸게 살 수 있다.
• 아파트의 가격을 판단할 때에는 그 아파트보다 더 비싼 or 싼 아파트를 근거로 판단하기
• 아파트 선호도 비교 시 상승장에서 상승폭이 가파른 곳이 선호도가 더 높다.
• 현재는 입주가 많으나 전세 물건이 없는 시장이므로 공급의 영향이 크지 않을 수 있음.

• 역에서 멀어질수록 가격이 깎이는 것이지, 가격이 안오르는 곳이 아니다.

  √  급지&지역의 가치 대비 단지 가격이 싼지 비싼지 먼저 판단해보기 

   (같은 가격이라면 더 좋은 급지의 지역에 살 수 있는 곳은 없는가?)

• 저평가 되어 있는 아파트 (전고점 이하)들 중에서 선택해야 한다면, 조금이라도 입지 좋은 곳을 골라내자.
• 구축의 경우 용적률 확인할 것(210%이하). 용적률이 높아 재건축이 어려운 아파트라면 리모델링 호재가 있는 것 매수하고 호재가 반영되었을 때 매도하고 나오기 전략.
• 상승장에서 30평대에 비해 20평대가 먼저 오른다. 하지만 전고점은 30평대가 훨씬 높음. 투자금도 30평대가 적은 경우가 많다. 따라서 수익은 20평<30평
• 가치성장투자? 전세상승분으로 인한 현금흐름 활용하기. 가격보다 가치를 중점으로 판단할 것.

• 좋은 급지라면, 눈여겨보지 않던 곳들 또한 상승 압력을 받을 수밖에 없다. 사람들의 관심을 받는 곳은 금방 오르지만 조금이라도 관심에서 벗어난 곳들 중 아직 오르지 않은 아파트 생각보다 되게 많다. 

  지금은 좋은 것은 올랐다 에서 끝내는 것이 아니라 내가 살 수 있는 것 중에서 더 좋은 것을 사는 것이 정말 중요한 시장이다. 특히 상급지일수록 구석구석 봐두어야 한다.

  중요한 것은 하나의 아파트만 계속 기다리고 있으면 안된다는 것. 사고 싶던 단지보다 덜 좋지만  그 다음 내가 살 수 있는 것을 정해두고 모니터링할 것. 결국 내가 현재 상황에서 매수할 수 있는 가장 좋은 아파트를 매수하면 된다. 

  √ 보던 곳이 날아갔다면 그다음, 또 그 다음 우선순위로 빠르게 전환할 수 있는 쿨한 마음 갖기

• 앞마당 늘릴 때에는 내가 매수할 수 있는 가장 좋은 곳부터 임장하기.

• 같은 투자금일 경우 매매가가 높은 아파트가 가치가 좋을 확률이 높다.

  √ 관심 단지들 시세 3일에 한번씩 체크하며 전세가격이 빠르게 올라가는 곳을 기회로 잡자

• 사는 것도 중요하지만 투자에서 중요한 것은 가치를 찾아갈 때까지 기다릴 수 있는 체력. 행복하지 않다면 기다리는 것은 쉽지 않을 것이다. 

  √ 가격이 오르지 않아도 마음 편할 아파트를 사기