관련 강의
직장인이 10억 달성하는 법, 열반스쿨 중급반
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
기초 강의를 들으며 막연하게 임장하고
임장보고서 과제를 해나가고 있는 저에게
열반스쿨 중급반 1주차 밥잘님의 강의는,
그래서 투자 원칙을 실전에 어떻게 적용하는가?를 배울 수 있는
실전투자의 메뉴얼과 같았습니다.
투자과정을 큰 그림으로 그려
각 과정에서 지켜야할 원칙들을 정확하게 알려주시니
잃지 않는 투자를 할 수 있겠다는 자신감이 조금은 생긴 것 같아요.
그리고 이번 달 계획했던 앞마당 만들기는 잠시 미뤄두고
강의와 독서에 몰입해야겠다는 다짐을 해봅니다..ㅎㅎㅎ
<강의목표>
- 투자 원칙을 제대로 이해하고 적용할 수 있다.
- 어떤 시장에서도 원칙과 프로세스를 지켜 잃지 않고 돈 버는 투자물건을 찾을 수 있다.
- 투자에 대한 바른 인식과 부자 마인드로 긴 시간 시장에 살아남아 목표를 달성할 수 있다.
- 독서로 부자마인드 갖기
-난관과 시험에서 오랜 시간 단련하고 인내해야 하는 투자자에게 독서는 멘탈의 뿌리다.
-부자의 생각, 태도, 돈에 대한 바른 인식을 갖지 못한 투자자는 살아남을 수 없다.
-바쁘고 힘든 일정에도 매일 감사한 일을 기록하며 긍정의 생각과 태도, 흔들리지 않는 마음가짐으 ㄹ뿌리내리고 부자의 사고로 완전히 전환해야 부자가 될 수 있다.
-아무리 투자를 많이 해도 부자의 그릇이 제대로 쌓이지 않으면 빈 곳으로 돈이 샌다.
-가치가 좋아서 사도 떨어질 수 있고 몇 년 간 오르지 않을 수도 있다.
제어할 수 없는 외부 상황에서 스스로 제어해야 하는 것은 ‘마인드’와 ‘투자에 대한 인식’
√ 독서&목실감으로 부자의 태도와 생각을 익히고 투자해서 부자가 되자
- 현재 시장 상황
-규제 이후 영향이 있는 곳은 서울 수도권.
-서울 수도권 지역 내 대표 단지는 전고 대비 회복 또는 초과 상승. but 그 외에는 회복 수준의 차이가 큰 상황.
-적극적인 매수→관망으로 매수심리 위축. 거래량 감소 but 급락을 기대하기는 어려움
√ 급지 내의 모든 단지를 통으로 묶어서 판단하지 말고 단지별로 다 보고 가치 대비 저평가되어있는 단지를 찾아내자
-지금은 집을 안사겠다 보다는 사고싶지만 두렵고 어려운 심리
√ 규제가 풀리기 전에 용기를 내고 행동한다면 기회가 될 수 있다.
- 투자의 원칙 : 저평가
-투자의 시작. 가장 중요한 부분.
-가치가 있는 것을 가치보다 싸게 산다.
-비교대상이 많을수록, 가치를 더 잘알수록 비교평가는 정확해진다
-원칙을 지키면 꽃길은 못밟아도 가시밭길에 떠러지는 것 만큼은 피할 수 있다.
-가치투자≠갭투자
√ 내가 지금 하려고 하는 투자가 갭투자인지, 가치투자인지를 구분하자.
- 투자의 원칙 : 환금성
-수익 구간&팔아야 하는 시기에 매도하기 쉬워야 함
-매도시점에 잘 팔리는 물건인가/가치와 수요가 충분한 물건인가
-입지(땅)와 연식(건물)을 고려해서 선호와 환금성을 판단
√ 가격으로 판단하기 이전에 거래가 되는지 안되는지 확인해보기
√ 투자 시 매도 계획까지 세워두기
- 투자의 원칙 : 수익률
-무리하게 투자금 쪼개거나 적은 투자금에 집착하지 않아야 한다.
-수익률을 계산하고 투자에 적용하는게 아니라, 전환원리 원칙을 지켜 투자하면 자연스럽게 높은 수익률을 얻을 수 있음
-수익률을 높일 수 있는 투자로 시작하지만 최종적으로는 수익을 높이는것
√ 갭만 보거나, 갭을 줄이는데 집착하지 말자
√ 미래를 예측하기보다 현재의 가치와 가격에 집중하자
- 투자의 원칙 : 원금보존
-높은 전세가율의 단지를 찾아 투자하는데 집중하는게 아니라
-가치있고 수요가 많은 물건/적정 전세가율/손실 구간에 매도하지 않는 원칙을 지키는 것
-전세가율 자체로 가치를 판단하는 것이 아니라, 가치를 먼저 파악한 후 전세가율이 적정한지를 체크하는 것
- 투자의 원칙 : 리스크관리
-잔금 대응이 안되는 매물에 투자하지 않는다.
-무리한 전세가 고집하지 않는다.
-과도한 대출로 투자금 사용하지 않는다
-전세 상승금은 5%이내로. 무리한 재투자는 하지 않는다.
-감당 가능한 규모로 운영한다(짧은 시기에 여러채 매수하지 않는다)
√ 3년간 공급물량 검토
√ 역전세, 잔금 대비 가능한지 여부 검토
√ 감수할 만한 가치인지 검토
√ 나의 대응능력(실력, 멘탈, 자금력)검토
√ 상황이나 조건이 아니라 기준과 원칙을 우선으로 두고 프로세스에 맞게 투자를 실행해야 한다. 당장 조급한 마음으로 두서없이 매물만 봐서는 절대 돈 버는 투자를 할 수 없다. 제대로 배우고 제대로 행하고 투자하는 것이 중요!!
- 투자 프로세스
-지역의 위상→생활권 선호도→단지 선호도 순으로 가치 파악
-임장과 임장보고서의 각 단계를 제대로 쌓아올려야 투자 결정 시 확신을 가지고 아쉽지 않은 선택을 할 수 있다.
-저환수원리 원칙에 부합하는지 체크해본 후 투자금은 마지막 과정에 확인해서 거르기
-완벽한 1등을 찾는 것이 아닌, 투자 원칙과 기준에 맞는 후보 물건 중 가격 세팅 조건이 유리한 물건을 찾는 것
√ 투자금 범위에 들어오지 않아도 더 좋은것부터 덜좋은 것까지 다 보고 가치 판단하자
√ 전세승계, 주인전세 물건만 보지 말고 입주물건까지 다 보기
-부동산 투자는 소비가 아니라 거래다.
√ 내가 원하는 조건 당당하게 이야기하기
- 복기의 중성
-투자의 결과와 과정을 분리해서 복기하기. 결과가 좋아도 과정이 미흡했다면 아쉬운 투자가 될 수 있다.
-“투자”하지 않으면 진짜 인사이트를 얻을 수 없고 “복기" 없이 성장할 수 없다.
-근거없이 별로라고 편견에 갇히는 순간 가치있는 물건이 안보일 수 있다. 본질적인 가치를 파악할 수 있는 실력 갖추기
√지켜보던 물건이 날아갔을 때 연연해하지 않고 다음 순위 물건에 투자할 수 있는 용기를 갖자
- 독서의 중요성
투자에서 성공한 사람의 인사이트를 짧은 시간에 얻을 수 있다.
내가 가야할 목적지를 미리 알 수 있다
투자와 인생에서 만나는 수많은 난제들을 해결하는데 도움이 된다.
√ 독서 후 적용점을 1개 이상 만들어서 내인생에 적용해보자
- 비전보드 목표 현실화하는 방법
상황의 어려움에 묻혀서 ‘why’가 헷갈려지면 안된다. 처음에 시작하려고 했던 목표를 다시 떠올려보자
내가 세운 큰 목표는 선택이 아닌 생존의 영역. 반드시 해야만 하는 일이다.
지금까지 해본 적 없는 어려운 일을 하는데는 필연적으로 고통이 따른다.
어떤 분야든지 성공하고 성장하는 사람은 반드시 고통을 이겨낸다. 고통 없이 성공하는 사람은 없다. 어렵지만 과정을 이겨내고 나면 익숙해지는 시기가 온다. 투자에 몰입은 하되, 개인적인 삶의 영역에서도 균형을 유지하면서 해 나가자.
댓글
부밍이
25. 09. 05. 12:01
우왕 밥잘튜터님의 댓글이라니!! 진짜 로로님은 늘 느꼈지만.. 목표한 것들을 빠르게 행동하시는 진짜 놀라운 실행력을 갖추고 계시다는 걸 다시 한 번 실감해용.. 이번 한달 저희 조는 다르지만 같은 열중 안에서 화이팅해요!! 로로님 후기 먼저 읽고 얼른 저두 완강할게요~~
