안녕하세요, 지구의주인은고양이 입니다.
인사이트와 진심이 담긴 권유디 튜터님의 1강 후기를 남겨봅니다.
현재 수도권 시장
우리가 원하는 것은 서울 투자인가, 경제적 자유인가?
- 10.15 대책으로 인해 토허가 지역 투자를 못하게 되어 마음이 어려울 수는 있으나 본질적으로 우리가 원하는 것은 서울 투자가 아닌 경제적 자유이다. 당장 할 수 있는 것에 집중하는 것이 중요하다.
- 전고점 대비 하락률은 의미 없는 시장이 되었고, 강남 1시간 내 수도권 외곽은 사람들의 우선 순위가 아니기 떄문에 가격 반등이 느리고, 전세가는 상승할 것이기에 3-5년 뒤에 소액 투자로 접근 가능하다.
- 지금은 2018년과 비슷한 시장이다. 규제를 기회로 여기고, 행동할 수 있다면 행동해라!
저환수원리의 디테일
현재 시장에서의 투자 기준
- 저평가 : 절대적 저평가 범위 내에서 더 좋은 아파트를 선택 (얼마나 싼지가 아니라 어떤 단지가 더 좋은지를 먼저 판단)
- 환금성 : 기준에 맞지 않는 단지들은 하락장에서 거래가 어렵기 때문에 투자 기준에는 맞지 않지만, 상승장에서는 모두 상승한다.
- 수익성 : 전세가율이 통하지 않는 시장. 가장 큰 수익이 기대되는, 가장 갖치 있는 단지를 선택
- 원금보존성 : 최악의 경우 매매가가 23년 초반 전저점까지 떨어질 수 있다는 가정하에 판단, 현재 시장에서는 중요하지 않음
- 리스크 : 잔금이 되지 않는다면 잔금 리스크가 낮은 물건 위주로 접근
투자 사례
원칙을 지키고, 대가를 치루자.
- 원칙을 지키며 투자한다. 절대적 저평가→상대적 저평가
- 세입자의 마음을 파악해서 비용보다 리스크를 줄인다.
- 적극적이고 일잘러인 저승사자 부사님을 찾는다.
- 10억, 20억을 가지려면 대가를 치뤄야 한다. 지금의 내가 안하면 미래의 내가 한다!
마지막 하신 말씀,
개고생이 아닌 성장통이 될 수 있도록 스스로 개척하라!
잠 못자고 강의 듣고 임보 쓸 때마다 힘들어서 ‘내가 무엇을 위해서 이렇게 하는지’를 잊고 있었습니다.
미래를 위해서 현재의 행복을 조금 미뤄보겠습니다. 결과를 만들어내겠습니다.
오랜 시간 강의해주신 권유디 튜터님 감사합니다 :)
