안녕하세요. 윤돌입니다.
이번 실전반 1주차 강의는 권유디 튜터님의 강의였는데요, 현재 2025년 하반기의 부동산 시장은 어떻게 흘러가고 있는지, 그리고 실전 투자자의 투자기준은 무엇인지 배울 수 있었던 시간이였습니다. 특히 많은 분들이 규제로 인해서 더이상 수도권에 투자하지 못해서 마음이 많이 안 좋을거라고 생각합니다. 저 역시도 내년도 수도권 투자를 계획하고 있었는데요, 규제가 나오고 나서 든 생각이 ‘나에게 투자 할 수 있는 기회가 없을까?’ 였습니다.
강의를 통해서 앞으로 어떻게 나아가야할 지 큰 방향성을 잡을 수 있었습니다. 결국 투자의 본질은 가치대비 싸게사서 비싸게 파는 것, 토허제 지역에서만 투자가 가능 한것이 아니라 그 외에 지역에서도 충분히 투자를 할 수 있고, 수익을 낼 수 있다는 것을 배울 수 있었습니다.
강의를 통해 배운 세가지를 말씀 드리겠습니다.
- 현재 수도권 시장상황
현재 서울 공급은 없는게 확실시 되었고, 토허가 지역에서 전월세 부족 현상이 가속될 것으로 보입니다. 또한 세낀 물건 거래가 불가능 하기에 매물 역시 감소가 될 것으로 예상 됩니다. 현재 토허제 인접지역 중에서 구리나 부천등이 가격이 많이 올랐지만 서울 4급지에서 신고가를 못찍었음에도 부천이나 구리쪽은 가격이 확 올라서 조심해야 겠다는 생각이 들었습니다.
그래서 결국 수도권이든 지방이든, 규제지역이든 비규제지역이든 중요한 것은 싼 가격에 매수를 하는 것을 다시 한번 강조를 하면서, 전고점 대비 하락률은 이제 의미가 없는 시장이기 때문에 전고점 이하(허리 아래)라면 더 좋은 가치의 단지를 고르는 시장이 되었습니다.
그래서 강남 1시간으로 접근 할 수 있는 수도권 외곽은 아직 상승하기에 남은 시간 있기때문에 소액으로 접근 할 수 있으며 규제가 지속적으로 나온다 하더라도 기회는 계속 있으니 너무 조급해 할 필요가 없다는 것을 알게 되었습니다. 그리고 무엇보다 규제와 공포속에서 정말 옥석같은 기회들을 포착할 수 있기때문에 포기하지 않고 앞마당을 꾸준히 만들어가며 수도권 시장역시 적극적으로 봐야겠다는 다짐을 하게 되었습니다.
내년도에 지방광역시와 더불어서 수도권 역시 2호기 투자를 위해 적극적으로 나아가겠습니다.
BM - 수도권 앞마당도 꾸준히 만들어 나가기
2. 저환수원리 잘 지키고 계신가요?
저는 지난 여름 1호기 투자를 진행하게 되었는데요, 다행이 운이 좋게도 실전반 수강을 하고있었고 튜터님과 매물코칭을 통해서 멘토님의 조언을 구해 1호기 투자를 잘 마무리 할 수 있었습니다. 투자를 하기까지 수많은 경험들을 했지만 정말 그 과정이 우당탕탕 그 자체였는데요, 그럼에도 월부에서 배웠던 ‘저환수원리’를 잘 지키기 위해서 많은 노력을 했습니다. 그리고 그 기준들을 잘 지키며 1호기 투자를 완성 하였습니다.
이번 강의에서는 수도권에서 투자를 할때 저환수원리를 어떻게 지켜나갈 수 있을지 궁금했는데요, 튜터님은 지방이든 수도권이든 같은 기준으로 투자한다는 얘기를 듣고 약간 놀랐습니다. 종종 들었던 얘기가 수도권은 300세대 미만 단지들도 임장을 다하고 투자로도 할 수 있다고 들었는데 아니였나? 라는 생각이 들었습니다.
먼저 환금성적인 측면에서 300세대 미만의 단지를 투자를 아예 못하는 것이 아니라, 상품성이 충분히 있다면 (예를 들어 주변 환경이 좋고, 다른 단지들과 함께 있어서 균질성이 좋다던가 하는…) 투자를 가능 하다는 것을 알수 있었습니다. 결국 핵심은 하락장에서도 매도가 가능한지였습니다.
이외에도 저환수원리에 대해 디테일 하게 배울 수 있었는데요, 2호기 투자를 할때 권유디 튜터님이 말씀해주신대로 더 꼼꼼하고 디테일하게 지켜서 투자를 진행하겠습니다.
BM - 저환수원리 5가지 모두 충족되는 물건에만 투자하기 (+ 매물코칭까지!)
3. 내 꿈을 이루기 위한 마음가짐
월부에 오는 많은 분들은 각자 자기만의 목표가 있을 것이고, 꿈이 있을 것입니다. 저도 저만의 꿈을 이루기 위해서 월부를 오게 되었는데요, 막상 투자생활을 시작하다보니 너무 힘들고 포기하고 싶었던 순간들이 많았습니다. 근데 놀랍게도 육체적인 힘듦보다 정신적인 힘듦이 더 컸던것 같습니다.
강의를 들어도 잘 이해가 가지도 않았고, 임장을 나가도 내가 선호도를 잘 파악하고 있는지 의심이 되었으며, 임보 작성을 통해 결론을 내려도 투자까지 이어지지 못했습니다. 스스로에 대한 확신도 없었고 자신감도 많이 없었습니다. 다만 저는 운이 좋게도 이 길을 먼저 걸어간 선배들과 만날 수 있었고, 응원과 많은 도움을 받아서 지금은 그래도 열심히 내가 할 수 있는 선에서 최선을 다하는 모습을 보여주고 있다고 생각합니다.
먼저 이 길을 걸어간 선배들이 있었기에, 위기 상황이 찾아오더라도 도움을 구할 수 있었고, 함께하는 동료들이 있어서 꾸준히 할 수 있었습니다. 만약 이 환경 없이 혼자하라고 한다면 아마 잘 해내지 못했을 것 같습니다. 그리고 무엇보다 저를 진심으로 응원해주는 가족이 있었기에 포기하지 않고 끝까지 해낼 거라고 생각합니다. 해내겠습니다.
10억이라는 돈을 생각해보면 예전에는 정말 내가 가질 수 있는 액수일까 라는 의심이 들었습니다. 그러나 지금은 하루하루 내가 할 수 있는 것들에 집중하며 해나간다면 충분히 달성 할 수 있는 금액이라는 것을 압니다. 다만 그 길이 쉽지는 않겠죠. 거기에 따른 수많은 댓가들이 있겠지만 기꺼이 인내하겠습니다. 제 꿈을 위해서요.
강의 막바지에 포기하지 말라는 튜터님의 진심이 가슴을 깊이 울립니다. 그리고 현재 이렇게 투자할 수 있고, 동료들과 함께 성장해 나갈 수 있고, 앞서 이 길을 걸어가는 선배들의 가르침을 배울 수 있어 진심으로 감사합니다. 저 역시도 작은 것이라도 나눔을 하고, 도움이 필요한 동료들에게 적극적으로 도움을 주며, 그리고 긍정적이고 밝은 마음으로 즐겁게 투자 생활을 해나가겠습니다.
멋지게 1강 강의를 준비해준 권유디 튜터님에게 진심으로 감사드리며 1강 후기를 마치겠습니다~!
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