관련 강의
투자할 수 있는 서울 아파트 찾는 법
주우이, 양파링, 잔쟈니, 권유디
안녕하세요
미오입니다.
지난달 실준에 이어 운이 좋게도 조장이 되어 이번달에도 베네핏으로 오프라인 강의를 다녀왔습니다.
1주차 강의가 온라인으로 업로드되는 날인데 2주차 강의를 먼저 들으러 가는 상황이 됐네요ㅎㅎ
하지만 2주차 강의를 들으니 1주차 강의에 대한 언급도 종종 하셨어서 빨리 1주차도 강의 들어야겠다 생각했네요.
이번 주차 강의는 A지역 분석을 아주 자세하게 해주셨습니다.
앞으로 3, 4주차에도 각 다른 지역도 다뤄주시는데 어떤 상황에서도 포기하지 않고 투자할 수
있도록 하기위해 커리큘럼을 계획해주셨다는 말씀에 더 귀를 쫑긋했습니다.
A지역의 현재시장 분위기
- 상반기 신축공급 : 서울 전반적 분위기와 상반되게 전세가가 낮은 시기O
- 하반기 전세 상승 경향 : 전세 소진되면서 가격 변화
서울 수도권 투자에서 중요한 것!
- 내가 살 수 있는 것 중 가장 가치 있는 것을 선택 (각 절대가에 가치가 걸맞는가가 중요!)
A 지역분석
‘20대 인구비율이 높은 곳이라 안오른다는 썰’을 들은바 있었던터라 A지역이 앞마당이 아니지만
그럴수도 있겠는데라고 편협한 생각을 바꿀 수 있었고 양파링님 말처럼 알기전에 미리 한계 긋지말고
‘연령별 인구비율에 따라 어떤 입지를 가지길래 그런걸까?’ 이런식으로 지역개요에 접근해볼것!
가치는 직장/교통/학군/환경/공급으로 각 요소별 가치를 파악해보니,
그 중 A지역의 가장 중요한 요소가 교통, 환경으로 지난달에 앞마당으로 만든 지역과
급지도 같고 베드타운이라서 그런지 키워드가 동일했던 거 같아서 같은 결로 이해되는 경우가 많았다.
학군도 특히 대치나, 목동같은 학군지 지역은 아니나, 그 지역안에서 선호하는
정도가 있는 정도로 구분이 되다보니 우선요소는 되지 않은 것이 동일했던 부분!
생활권 및 가격
지역분석에 대한 내용이다보니 이미 나누어진 생활권들을 알려주시고
지도를 보면서 각 생활권의 위치와 아파트들의 예시를 보면서
각 생활권의 키워드를 쏙쏙 알려주셔서 임장을 하지 않은 상태인데도
각 생활권의 특징구분이 잘 되었고 선호도를 예상할 수 있는 척도도 구분되었던 거 같다.
가격 부분은 동일급지 다른지역 가격과 비교를 통해 지역의 위상정도를 파악할 수 있었고
A지역의 각 생활권 별 가격정도를 범위로 잡아줌으로써 타지역과 비교했을때 ‘A지역이 싸다’라는
가격레벨을 판단할 수 있다고 하셔서 가격 레이어를 이렇게 쌓아가도록 해보고
나의 앞마당 중 가격 레벨 비슷하다면 많이 붙여봐야겠다고 생각했다.
투자전략
지역분석을 통해 파악해보고 A지역의 투자 우선순위를 무엇으로 볼 것인지 정하는 핵심 포인트가 아닐까 생각됨.
5가지 투자전략 꼽아주셨는데…! (너무 핵심이라~ 해당내용도 후기에는 생략하겠습니다!)
종잣별 매수전략과 자산활용법
10.15규제로 내가 살 수 있는 집은 무엇일까라는 질문에 다음과 같은 프로세스로 진행해보기
단지리스트업 - 대출가능금액추가 - 감당가능 예산확인 - 예산안에서 가치보고 판단!
무엇보다도 지금 규제로 인한 입주를 활용한 투자를 하는 것이지,
실거주를 하는 것이 아니기에 투자를 위한 가치를 염두해둘것!
(단, 출퇴근정도는 고려해볼 수 있지만은 2년만 고생하면 됨ㅎㅎ)
그리고 지금의 전고점과 하락률을 참고하더라도 지금 시장에서는 절대적인 수치로
따질 수만 있는 시장이 아니기에 주의할 것에 대해서 알려주셔서
해당부분도 함께 고려해서 잘 보아야 겠다 생각했습니다!
그 외, 현재 투자를 하기 위해 자산을 갖기 위한 방법으로 실거주의 방법을 택하는 것뿐,
편익과 비용을 따져보고 투자를 하고 다음을 준비하자! 또 2년 실거주 후 전세세팅 프로세스에
대해서도 알려주셔서 ‘자산재배치가 가능한 시기’와 ‘자산재배치의 목적’을 잘 상기시켜서
추후 주거비 미리 정하지 말고 자금에 맞춰 꼭!! 나중에 정하기!
(당장 매수를 못하지만 실거주 방법으로 매수하게된다면 꼭꼭 되새기기★)
마지막으로 양파링님이 해주신 이야기 중에 이 말이 기억에 남습니다.
비전보드의 미래는 그저 공부만 해서 만들어지는 것이 아니고
'투자를 위한 행동’을 해야 하는 것
그래서 기회가 왔을 때 관망하지 말고 투자해가는 것이 중요하다고 하셨습니다.
그리고 “여러분은 지금 비전보드를 현실로 만들어 가는 중입니다”라고 격려도 해주셨구요!!
지금 이렇게 후기를 쓰는 와중에 다시 되뇌어보니, 강의 시작전 양파링님 소개를 해주셨는데
매번 듣던 소개부분이었지만 10년간의 시장의 변화에도 각 시기에 가능한 투자를 하면서
투자자의 길을 걸어오신 양파링님과 양파링님의 시간을 다시 한번 더 생각하게 되었습니다.
막상 제가 격었던 짧은 시기에도 급등, 급락, 토허제 규제 등등 달라지는 상황에 맞닥드리니
배운대로라기보다 감정에 앞서서 혼란이 오거나 목적을 잃어버리기도 할 수도 있을 수 있겠다고 생각이 듭니다.
그래서 똑똑하고 뛰어난것보다도 꾸준함은 정말 대단한 것이구나 더욱 느끼면서
당장은 성장하지 못하는 것 같아도 계속 반복하다보면 기회가 왔을 때 꼭 잡을 수 있다고 확신이 드는 거 같습니다.
오늘 강의와 격려 너무 감사드립니다♥
<BM할것!>
- 시세 따서 생활권 별 가격 나누어 가격 레이어로 쌓기
- 시세 따기 파일에 ‘서민실수요자/일반주담대’ 탭 추가
- N억 대 예산이 정해지면 시세 맞는 아파트 ‘최우선 키워드’ 설정 및 검토 (EX. 역세권/노선/아파트밀집/대단지)
