😶‍🌫️ 1주차 강의 후기 😶‍🌫️ [서투기 29기 2년안에 3채가능하지?_금룡이]

✔️ 배운점

✨ 느낀점

📌 Key Point

1년만의 서투기

그리고 오랫만에 주우이 멘토님의 강의라 두근두근한 마음에 신청한 서투기

물론, 난 이번에는 수도권투자를 할 수는 없다.

하지만, 1015규제 이후, 첫 서투기인터라 꼭 들어야함과 동시에,

언제가 될지 모르겠지만, 수지라는 빠진 이빨을 이번에는 꼭 채워두어야 했다

자 가볼까~ 서투기 꼬우꼬우~

[규제지역/토허제 확대]

• 가장 데미지가 큰 영향은 ✔️
  • LTV 40%
  • 주담대 최대한도 축소

• 예외 사항
  • 생에 최초 : 동일하게 LTV 70% 📌
  • 서민 실수요 : 60% (단, 소득제한 있음 / 부부합산 9천이하)

• 규제는 예측할 수 없고, 언제 튀어나올지, 언제 해제가 될지는 특정할 수 없다. 📌
  • 그렇다고 좌절하고 아무것도 하지 않으면 그것 또한 최악이다.
  • 지금 / 내가 할 수 있는것 중 / 감당가능한 자산을 늘려나간다. ✨

• 내가 생초라면 오히려 기회가 될수 있다. ✔️
  • 다른 투자자들은 실거주가 아닌 투자를 하기가 어려운 상황이다. (실거주가 아닌 갭투자는 불가)
    • 대신, 가격이 오르던것이 멈칫한 지역들이 있고
    • 그 중에 기회가 되는 것들을 찾되,
      • 생초로 실거주 후, 2년 뒤에 거주분리를 실행하면 된다.
  • 실입주 하지 않는 주전세 / 잔세 양도등의 방식으로는 규제지역에 현재는 투자할 수 없다. (6개월내 전입 조건)

• 내가 할 수 있는 것 들 중 가장 좋은 것을 산다.

• 서울투자/수도권 투자를 전략적으로 접근하는 방법에 대한 전략 소개와 상황해석이 너무 갓벽했던 1강

• 자산재배치 등을 통해
  • 아직 오르지 않았거나, 주춤하고 있는 지역과 단지들은 실거주전략
  • 여의치 않다면, 지방광역시으로 가서 투자할 수 있으면 해야한다. 📌

• 자산재배치를 선택했다면, (=갈아타기 포함] 절대로 옮겨갈 단지를 먼저 계약하면 안된다.
  • 우선 내 아파트 매도 계약을 선행하고, 그 뒤에 미리 봐두었던 후보군들 매수 계약해야 한다. 📌

: 명확한 가이드라인과 전략이 1015규제로 속이 답답하던 우리의 마음을 뻥 뚫어주었다.

• 가치성장투자와 소액트자에 대한 투자금별 접근 방식 ✔️
  • 정답이 정해진 것은 아니다. ✨

    • (서울, 수도권 외) 

      가치성장 투자는 팔지 않을 자산을 매수하되, 상승에 시간이 오래 걸릴수도 있음을 감안

      소액투자는 규제가 되지 않은 경기도 변두리나, 지방광역시를 접근해보자.

      공급이 마르면 급속하게 뛰기도 하지만, 

      반대로 하락기에는 다시 전저점만큼이나 가격이 돌아가기도 한다.

      ==> 목표한 수익률을 달성했다면, 언제/어떻게 팔지에 대한 준비도 소홀해서는 안된다. ✨📌

•  
  • 외부 규제에 일희일비 하지말고,
    • 내가 가진 돈으로
    • 내가 알고 있는 단지중에
    • 가격이 감당가능하다고 하면, 알고 있는 단지들 중에 가장 좋은 것에 투자하자. 📌

가장 좋았던 부분은,

1. 생초 LTV70% 활용
2. 서민실거주 LTV 60% 활용 (부부합산 9천미만)
3. 비규제지역 투자..등의 방식으로

각자 융통할 수 있는 금액에 대한 사전 파악이 필요하고, 최선의 선택을 해야한다

(공유해주신 금액대별 Table 넘나 Good)

투자의 본질은 변하지 않음

-> 가치대비 가격이 싼 자산을 취득하고 -> 보유한다

[주우이 멘토님]

힘들게 열심히 했던 과거는 나중에 후회가 남지 않지만

즐겁게 대충했던 과거는 나중에 후회가 된다.

[레이달리오의 원칙]

짧지만 분명한 목표를 설정하고 -> 넘어져도 다시 확인하고 일어나서, 다시 실천

그리고 포기하지 않고 꾸준히~오래 하는 것

[주우이 멘토님 강의 중 숙제]

서울사람도 아니고, 1년만에 듣는건데 기억이 날까 가물가물했는데

생각보다 많이 맞췄네??ㅎㅎ