[열반실전🦄1조_후추보리 튜터님🏠✨️💰_짱구아빠신형만] 1강 후기

안녕하세요 1년만에 다시 실전반에 오게 되서 
너무 기쁜 짱구아빠신형만입니다 ^^

우선 최근 육아에 집중하여 투자의 비중이 조금 낮아졌던 저를

다시 강의에서 현시장과 투자방향. 그리고 앞으로 투자자가 걸어가야할 길이 무엇인지
이미 걸어간 선배 멘토님으로서 말씀 주셔서 감사합니다. 덕분에 현 시장을 더 잘 이해했고 
제가 어떻게 행동해야할 지를 더 명확하게 배워갔습니다. 

5개 part 강의를 통해 제가 배워간 것과 적용할 점에 대해 정리 해보겠습니다.

* 1part 
혼란한 이 시장 상황속에서 우리가 가질 마인드는 문제가 아닌 목표에 집중하는 것이다. 
문제는 막혔으면 해결하거나 우회하면 된다. (실거주든, 비규제지역투자든)
목표라는 본질을 생각해라. 10'15로 거래가 없는 이 시기는 기회다!
: 내가 이 투자를 왜 하는지, 이 투자를 통해 무엇을 이루고 싶은지를 상기시키며 문제가 아닌 목표에 집중하겠습니다. 
길은 항상 열려 있으니깐요 :)

*2part

가격- 전고점을 기준으로 절대적저평가 판단해볼 수 있으며 많이 오른 곳은 조심해야하지만, 
HH/MM/LL 물건 모두 다 투자는 할 수 있다. 
단,
근데 어떤 상황이 펼쳐질지, 내가 그것을 감당할 체력이 되는지는 
알고 해야한다.
하지만 투자자라면 우리가 투자로서 해야할 것은 선호도가 상대적으로 좀 낮더라도 가격이 싼거. 
왜? 수익금 측면에선 밀릴 수 있어도 수익률 측면에서 높다. 
수익률이 높으면 같은 투자금으로 2채를 해서 결국 수익금이 더 높아질수도 있다. (저평가 됐고 투자금 같으면 좋은 거 하기)
그리고  목표를 이루는데 무조건 좋은 자산이어야만 할 이유는 없다. 
강남이든 부천이든 똑같이 돈 벌어서 목표 이룰 수 있다.

망하지 않는 투자가 더 중요하다. 하이리스크하이리턴 지향하지마라.
 

금리- 부동산 땜에 3연속 동결
인하가능성 크니 대출규제 더 이어질수 있음
 

수급- 전세물건↓, 조건부전세대출 효력도 약해질 것. 전세가 많이 오를 듯
 

분위기- 실효적 파격적 공급대책 없어 기대감이 없음. 이미 과거 공급대책들이 
실질적 효과 크지 않다는 것을 알고 있음.
10'15 파격적 규제로 당분간 거래 주춤해질 것. 기회다! 단, 비싸게 사지 말것.
이전 실거래가 정도면 괜찮은 가격으로 판단.
 

= 전고점 대비 하락률은 의미가 없는 시장이 되었음. 전고점 이하 중 가치있는 것을 
사면 됨!
 

지금 상황에서 최선의 할 수 있는 것을 하면 된다!
선호도가 떨어지는 강남 1시간 내 수도권 외곽 단지들은 상승하기까지
3~5년 걸릴 수 있음.(소액투자로) 그러니깐 지방에서 불려와도 된다!

2025년 11월이 무슨 사이클인지 알아야한다.
2017년 상승장 폭발 전 시점이다. 좋은 것들만 오른 시장. 
덜 좋은것들은 안오른 시장.. 지금은 몰아쳐서 해야하는 시점.
남는 것은 결국 등기뿐..

26년 보유세 인상되면 2배정도 오를 수 있다. 
그때 많이 흔들리게 되는데 무조건 버텨야된다. 
감당 안되고 적자 나서 망하는 게 아니면
월급 등으로 현금흐름 있으면 버텨야된다. 
왜? 보유세보다 앞으로 시세차익, 전세현금흐름이 더 클것이다.
그리고 보유세는 임차인도 낸다. 왜냐면 전세상승분으로 낼 것이기 때문.

소유권을 가져야 한다. 그게 중요하다.

이제는 규제를 장애물이 아닌 성장의 기회로 바라보고, 그 인식을 행동으로 이어가는 것이 중요함.
지역을 목표로 찍지마라. 내 상황에서 최선의 단지를 하는게 중요.
그리고 자산이 어느정도 있다면 기존 포트폴리오보다 더 개선되는 방향으로
가면된다.
: 내가 하는 투자가 무엇인지 어떤 흐름이 나타날 수 있는지를 알고 감당 가능한 것에 투자하겠습니다. 
어떤 상황이든 지금 상황에서 최선으로 할 수 있는 것에 집중하겠습니다. 문제가 아닌 목표에 집중하면서요.
현재 25년11월은 17년과 같은 시점으로 생각하며 더 미친듯이 하겠습니다. 
돌아봤을 때 결국 남는 건 등기니깐요.. 
지역에 꽂히고, 단지에 꽂히는 행동 하지 않고 기존 포트폴리오보다 더 개선할 수 있는 행동으로 나아가겠습니다. 
 

* 3part

아파트 투자 기준- 저환수원리의 디테일!!
저- 지금은 저평가에 해당한다면 전고점 몇프로에 집착하지 않고 물건의 가치에 집중하기. 가치가 있다는 것은 
전세가가 올라갈만한지를 고민해보기 
: 서울단지들의 가치를 믿고 우선순위만을 생각하며 내가 할 수 있는 최선의 투자를 하겠습니다. 모든 아파트를 열어두고 기준에 맞는 단지를 고르자!!

환-  내가 사려는 아파트는 매도가 가능한가?+ 주변 비슷한 가치의 단지 가격이 움직일 때
같이 움직일만한 단지인가? 입장에서 고민해보기. 
: 새로운 환금성의 의미를 배웠습니다. 그 외 궁금했던 300세대, 주복, 동층향에 대해 멘토님의 생각을 배웠습니다
큰 틀에선 주변과 비슷한 가치의 단지와 같이 움직일만한지 고민하겠습니다!

*4part
 

수- 덜 오른 것을 사는게 맞다. 덜 오른 것 중 제일 좋은 가치를 사라. 부동산의 성격이 바뀐 감이 있다. 
거주보다 투자에 더 쏠려 전세가율과 다르게 움직이는 시장이다. 물론 모든 단지들이 그런 것이 아니니 사람들의 욕망이 얼마나 들어갈만한 단지인지도 고민해봐라. 현재는 수익률이 아닌 수익금으로 선택해라.
: 임보 쓸 때 단지분석에 현재 가격수준을 판단해서 넣어보겠습니다. 사람들의 욕망도 추가로 고민해보겠습니다. 

원- 최악의 상황에서 이 물건이 얼마나 떨어질까? 현재는 전저점 기준으로 보고, 대세 상승장일 땐 전세가율을 봐라. 
: 부동산은 위치,입지만 들어가는 것이 아닌 사람들의 심리까지 들어간다는 것을 하나 배웠습니다. 전저점 기준으로 원금보존성 파악하겠습니다 

리- 무리한 대출 활용하여 투자하는 것을 지양해라.(연저축액 이상) 가격 수준보다 더 중요한 건 리스크 헷지(개인저축액마다 다름)
: 마통을 써도 되지만.. 내가 가진 종자돈으로 해도 망하지 않고 돈 벌 수 있음을 한번 더 느낍니다. 저평가와 리스크 둘 중 저울질 해서 판단하겠습니다. 

*5part

대가의 무게를 결정해라. 정답은 없다. 
대가가 클수록 보상은 크다. 
10억/20억은 그만한 대가를 치러야 오는 거다.
: 나는 현재 얼마만의 대가를 치렀고 또 앞으로 내 목표를 위해선 얼마만의 대가를 치러야 하고 그만큼의 대가를 치를 것인가? 고민해볼 문제라고 생각 했습니다. 그저 한달에 앞마당 1개씩 기계처럼 하는 것이 아닌 목표를 바라보며 
대가에 대해 고민하며 나아가고 조절하겠습니다. 가족도, 회사도 저에겐 너무 소중하니깐요.