[달빛모험가]서울투자기초반 오프닝 후기

안녕하세요.

경제적자유의 세계에서 유랑하는 달빛모험가입니다. 

오늘은 양파링님의 서울투자기초반 오프닝 강의를 들었습니다.

10.15 서울지역 및 경기 12곳 토허구역지정 규제로, 사실상 거주보유분리 투자는 못하게 되었는데,

이시간 또한 앞마당을 늘리는 기회로 여기고, 앞으로 토허구역 해제시 투자할 아파트를 

먼저 공부한다는 자세로 임하게 되었습니다.

Q1. 분위기임장→단지임장→매물임장 순서가 아닌 매물임장→단지임장→분위기임장 역순으로 한다면

생길수 있는 오류가 무엇일까? 

어떤 생활권, 어떤 단지를 우선적으로 볼것인지 정하고 현장에 가는 것이다.

생활권 핵심요소는 어떻게 파악하는지, 무엇이 해당 생활권의 가격을 만드는지 살펴 봐야 한다.

왜 그 생활권에 살고 싶어하는지, 어떤 사람들이 주로 사는지(수요)

같은 생활권에서 무엇때문에 가격 차이가 나는지(선호도)

정석대로 가는 것이 느려 보이지만 가장 빠른 방법이다.

Q2. 비슷한 연식 아파트 어떻게 비교평가를 해서 저평가를 찾아갈지 감이 오지 않는다.

역, 초등학교, 상권 때문에 가격차이가 나게 된다.

1개 지역의 가격만 지켜본다면 예전에 알던 가격이 오르게 되면, 예전에 살수 있던 단지보다 다운그레이드 되어서 점점 투자하기 어려워진다. 비슷한 레벨의 수도권 지역과 가격수준을 비교하며 판단해야 한다.

-epilogue-

아무것도 하지 않으면 아무 일도 일어나지 않는다.

서울 투자를 계획했던 수강생들의 절실했던 마음을 읽어주시며

지금 이시간 준비해 놓지 않으면 정작 기회가 왔을때 타이밍을 놓치게 되니,

지금부터 공부하며 준비하라고 힘을 북돋아 주어서, 무척 감사했습니다.

다시금 힘을 내며 열심히 완강에 도전하고자 합니다.

감사합니다.