[서투기2번 기회에 9로9 투자해0 미라클맘]투자의 방법은 변했지만 투자의 본질은 변하지 않았다!!!

규제는 끝이 아니라 시작점이 될 수 있다. 

시장은 늘 기회를 주고 있다는 것!!!

서울/수도권 규제지역(토허제)을 살펴보면 한강 북쪽으로는 경기도가 없다. 

이는 현재 정부에서도 남쪽에 포커스를 맞추고 있다는 의미이며 일반 사람들도 동남권이 가격 상승이 많이 일어나고 

많은 사람들이 눈여겨 보고 있는 지역이라는 것을 알 수 있다. 

규제로 인해 어떤 현상이 나타나는가? 거래량이 줄었음에도 가격이 내려가고 있지 않다. 

왜? 급한 것이 없기에… 

가격이 내려가려면 매수심리 줄고 매도 심리 커지고 매물량이 많아져야하는데…

현재의 시장 상황과는 다른 모습이다. 

인상 깊었고 적용해보고 싶은 점들은 다음과 같다.

첫째, 광역시와 수도권 비규제지역의 차이점은? 

광역시는 지방에서 좋은 곳으로 시장이 좋으면 땅도 많고 인구도 많기 때문에 공급이 쏟아질 수 있다. 

그로 인해 가격 하락 기간이 길어질 수 있다. 예)부산, 대구, 대전

가격의 등락폭이 크다.(많이 오르고 많이 떨어짐) 잘 팔지 못하면 역전세를 맞을수도 있다.

수도권 비규제 지역은 흐름이 늦게 오고 가격 상승의 폭이 좁다. 

높낮이가 그렇게 높지 않고 손해 볼 일이 거의 없고. 언제 팔아도 문제가 없다. 

*향후 지방도 봐야하는 상황에서 광역시를 바라보는 기본적인 안목에 대해 감을 조금은 잡을 수 있었다.

둘째, 규제지역 매수시 투자겸 실거주의 관점으로 본다.

셋째, 비규제 지역 투자 방법 중 월세 만기 매물 매수 방법

*월세 만기 물건 매물 매수 방법에 대해 지난 번에 듣긴했지만 쉽게 와 닿지 않는 방법이라… 

애매했지만 놓치지말자!!! 여기에 기회가 있을 수도 있으니

넷째, 구축아파트 매수시 용적률을 확인한다. 

나중에 얼마만큼 분담금을 내는지? 땅을 내가 얼마만큼 소유를 하고 있는지를 나타낼 수 있는 것이다. 

용적률 210%이하를 선택한다. 

용적률 애매하고 소형단지가 많다면 조심해야 한다.

*1호기 투자 후 돈이 없는 상황이라 향후 구축아파트 매수 확률이 매우 높으니 용적률 파악!!!

다섯째, 4급지 이하부터는 30평대까지 꼭 같이 본다.  

20평대가 가격상승이 빨리 온다. 

그 이유는 시장이 좋지 않을 때 진짜 필요한 사람들만 집을 사게 되는데 

3~4인 가족이 가장 최소 평형대로 봤을 때 20평대이기 때문에 수요가 많기 때문이다. 

지금 투자를 하는 사람들은 30평대도 잘 봐야 한다. 

왜? 현재 20평대와 30평대의 투자금 차이가 나지 않는 곳이 정말 많다. 

 4급지 정도부터는 20평대가 먼저 올랐고 30평대가 오르지 못한 상태에서 

토허제까지 묶여서 30평대까지 같이 보면서 투자방향성을 결정한다. 

*낀 평수도 체크체크!!!

여섯째, 소액투자의 투자전략은 높은 수익률을 낼 수 있는 투자이다. 

높은 수익률을 내기 위한 두 가지의 전제 조건은 

첫째, 투자금이 적어야 한다. 둘째, 그리고 그 안에서 수익이 커져야 한다. 

*소액투자의 투자전략 완벽하게 소화해내자!!!

일곱째, 모의계약서 작성을 해 본다. 

매수계약서와 전세계약서를 작성 후 파일함에 넣어둔다. 

*현재 투자금이 없는 상황에서 앞마당을 무작정 넓히기보다는 

확실한 목적의식을 갖고 접근하기 위한 방법으로 앞마당을 하나씩 넓힐 때마다 반드시 모의계약서를 작성한다!!!

 투자의 방법은 변할 수 있지만 투자의 본질은 변하지 않는다.

지금은 할 수 있는 투자를 해야할 때이다.

독.강.임.투의 지독한 반복!!!!!!!!!!!!!!!!

지금 힘들자 

긴 시간 서울/수도권 투자의 모든 것에 대해 강의해주신 주우이님 진심으로 감사드립니다. 

우리가 지금 무엇에 집중해야 하는지에 대해 정확히 알려주시고 안내해주신 보석 같은 강의였습니다. 

이제 조금은 아는 지역이 늘어서인지 그 어느 때보다 흥미진진하게 그리고 재미있게 들을 수 있었고 

투자를 하고 난 후 듣게 되는 서투기 강의라 예전과는 다르게 다가왔던 강의였습니다. 

제가 지금 다른 곳이 아닌 월부 환경 안에 있고 그 안에서 강사님, 튜터님, 조원분들과 함께 하고 있는 

지금 이 시간이 가장 값진 시간이라 생각됩니다.

~~~다시 한 번 더 감사드리며 환절기 감기 조심하세요~~~