저는 22년5월부터 월부 강의를 들으며 직장 다니며 시간이 있으면 틈틈히 임장 다니며 투자해왔습니다.
현재 보유 중인 아파트는 모두 대구에 위치해 있고 2채입니다.첫 번째는 투자금 약 1.8억 원, 두 번째는 약 3천만 원 투자금으로 투자를 진행했습니다.
1호기는 24년1월에 매수하여 전세를 놓았고 이번 1월 만기가 돌아올때는 전세를 갱신할 계획입니다.
그리고 2호기는 25년8월에 매수하였는데 전세를 10월달에 계약하여 12월에 전세금이 들어올 예정입니다.
두 채 모두 전세로 운영하고 있지만, 솔직히 매일 마음이 편한 건 아닙니다.
최근 서울·수도권 시장을 보면서 고민이 더 깊어졌습니다.서울은 공급이 부족하고, 집값은 계속 오르는데정부 규제만 강화되고, 공급대책은 실질적으로 문제를 해결하지 못할 것 같아요.이걸 보면서 “앞으로 서울 수도권은 가격이 더 오를 수밖에 없겠구나” 하는 생각에조금 불안해지기도 합니다.
원래 계획은 25년까지 지방 소액 투자를 이어가며 씨드를 불리고, 투자단지에 성과가 나오면 매도 후 서울수도권에 진입하는 것이었어요.그런데 요즘은“혹시 그렇게 기다리다가는 지금보다 훨씬 좋지 못한 곳에서 투자하게 되는 건 아닐까?”하는 불안이 머리를 떠나질 않습니다.
게다가 지금 바로 서울로 넘어갈 수도 없습니다.보유 중인 아파트 1호기 전세계약이 2028년 1월에 종료, 2호기 전세계약이 2027년 12월 종료 (계약갱신청구권 이용시 2029년 12월 종료)되기 때문에그전까지는 매도나 자금 회수가 현실적으로 어렵습니다이 현실적인 제약 때문에 더 답답합니다.
그리고 정부에 부동산 규제가 날이 갈수록 강해지고 있어 지방 아파트 가격이 오르면 지방도 투기과열지구로 묶어서 매도를 못하는 상황이 오면 어쩌나 하는 걱정도 있습니다.
결국 제 고민의 핵심은 이겁니다.
“지방에 한 채를 더 사서 씨드를 키울까,아니면 지금은 기다리면서 기존 두 채의 성과를 보고전세계약 종료 이후 서울 진입을 노릴까?”
매일 머릿속에서 고민이 뒤엉키고,결정해야 하는 순간이 올 때마다 마음이 무겁습니다.
저와 비슷한 상황을 겪어본 분이나,월부 멘토님들이라면지금 같은 상황에서 어떤 선택이 현실적일지 조언을 듣고 싶습니다.
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댓글
미러베어님 안녕하세요~ 월급쟁이로서 미래를 대비하기 위해 씨앗을 심어놓으신 점 정말 대단하십니다! 현재 투자하신 1, 2호기 모두 전세 만기가 이때이니 그 때까지 내가 할 수 있는 건 따로 없다고 생각하고 계신 것 같습니다. 기본적인 전세레버리지 투자의 구조이고 보통은 세입자 퇴거 시점에 맞춰 매도를 하긴 하지만요, 세낀 상태로 다른 투자자에게 매도한다거나, 세입자에게 이사비+ 복비를 제안하고 합의 후에 퇴거시킨 후 매도한다는 선택지도 있습니다. 기본적으로는 2년, 4년 시점의 계획을 세워놓되 두 채를 매도하고 저축분을 합치면 얼마가 마련되지? 그 투자금으로 수도권에서는 어떤 단지를 투자할 수 있지? 그 정도의 가치라면 얼마 정도의 이사비까지 지원해도 괜찮을까? 같은 걸 생각해보시면 좋을 것 같습니다. 지방은 공급에 따라 사이클이 다르게 진행되는 만큼 투자지역을 분산하는 것도 필요할 것 같아요. 미러베어님의 선택을 응원하겠습니다!
미러베어님 안녕하세요? 월부를 저와 비슷한 시기에 시작하셨네요, 정말 열심히 투자생활하시구, 지방에 씨를 뿌려놓으신 것 넘넘 멋지십니다. 올해 3호기 투자를 지방에서 하면서 저두 미러베어님과 비슷한 고민을 했었던 것 같습니다. 갈아타기를 실시하여 취득세를 아껴야 하는 것 아닐까 지방물건 매도 어려운데 괜한 일 벌이는 것 아닐까 서울시장 좋은 것 같은데, 한번 더 지방에서 불리면 서울수도권시장 날아가는것 아니야? 고민 많이 했던 기억이 납니다^^ 자산을 불리기 위해 월부에 들어왔고 이제 4년차 투자자로 달려가고 있는 시점, 서울수도권보다 지방의 흐름이 더 빨리 와서 자산을 불려놓고 수도권 규제가 풀리는 시점 올라가는 것도 좋겠다는 생각을 해 보았습니다. 저는 할 수 있는 투자를 해놓자는 결론을 내려 지방 다주택자 길을 갔던 것 같습니다. 아울러 지방의 드라마틱하게 오르지 않는 물건에 대해 [보유] 하는 것도 투자의 일부라는 생각을 했습니다. 가치있는 자산을 좋은 가격에 샀다면 가치만큼 금액이 올라와 줄 때까지 기다리는 것도 자산을 불려주는 투자라고 생각해보시면 좋겠습니다 이후 갈아타기를 할 지, 3호기를 할지에 대해서는 미러베어님의 연 저축액에 따라서 달라지질 것 같습니다. 확신을 갖고 싶다면 투자코칭을 통해서 앞으로의 포트폴리오를 어떻게 담아갈 지 결정하면 좋겠습니다. 열심히 살고계시는 미러베어님 좋은 결정내기시길 빌어요. 원하시는 경제적 자유 이루시길 진심으로 응원합니다!!
미러베어님 안녕하세요 ^^ 대구에 2채나 있으시다니 너무 멋지시고 부럽습니다!!ㅎㅎ 앞으로 지방 매도 후 수도권 갈아타기를 고민하고 계신 것 같습니다! 먼저 제가 생각한 결론은, 투자가 항상 계획되로 되지 않으므로 항상 현재 할 수 있는 것을 해야한다는 것입니다. 언제까지 지방투자해서, 얼마에 매도하고, 언제 어떤 단지로 갈아타는 시나리오를 대략적으로 세워도 이것들이 다 딱 맞춰진다는 보장이 없더라구요~ㅎㅎ 수도권 투자의 장점은 지방 자산에 비해 장기 보유가 가능하므로 보유하고 운영하는 측면에서 장점이 있습니다. 전세상승분을 취하면서 급하게 매도하지 않고 오래 가져갈 수 있습니다~ 반면 지방의 경우 몇개의 입지 좋은 단지를 제외하면 매도를 고려해야하는 자산입니다. 따라서 보유하고 계신 자산도 사이클의 흐름을 잘 보시고, 충분한 수익이 났다면 매도를 고려해야한다고 생각합니다. 지방은 전세상승분을 취하기보다 시세차익을 보는 투자입니다~ 당장 규제로 인해 서울은 투자가 어려우니, 서울 앞마당을 늘리면서 지방을 언제 매도할지 매도하고 어떤 단지로 갈지 계속 준비를 할 것 같습니다. 아직 만기까지 시간이 많이 남으셔서 그때의 시장을 예측하긴 어렵지만 장기적으로는 수도권으로 갈아타는 것이 최종목표인 만큼 조금씩 갈아탈 자산에 대해 공부해놓을 것 같아요! 하지만 중간에 종잣돈이 모이고 투자할 수 있는 상황이 된다면, 그때 매수가능한 물건도 (지방이라도) 고려할 것 같습니다!! 미러베어님의 경제적 자유를 응원합니다 :)
