[서투기 29기 성공할 만안구人 나꿈나] 주우이님의 1강 후기

주우이님의 강의를 통해 서울과 경기도 지역의 

특징과 선호요소를 알 수 있었다.

또 과거의 흐름과 현재의 흐름의 공통점도 알 수 있었다.

규제지역 토허제 확대로로 LTV가 어떻게 적용이 되는지 알 수 있었고 

스트레스 DSR이 강화되었지만 어떤 예외 사항이 있는지도 알 수 있었다.

게다가 신용대출을 얼마이상 받으면 주택구입이 어려운지도 알 수 있었다.

생애최초주담대와 서민실수요자 주담대 일반주담대의 LTV에 따른 지역별 실거주 필요금액을 

평형별로 정리해서 알려주셨는데

나는 서민/실수요자 주담대를 활용할 수 있었다.

가능 지역은 20평대, 구로 노원

30평대 수원 장안구 정도…? 히용…

실거주와 투자 중 어떤 스텐스로 투자해야 할까?

고민해 볼 수 있었고, 나는 실거주 조건은 해당될 수 있으나 

아이들 학교와 부모님의 병원, 그리고 직장 출퇴근 등의 이유로

비규제 지역 또는 지방에서 투자를 해야겠다고 생각하게 되었다.

그리고 비규제 지역이 오히려 거주금액이 낮았다.

그러고 보니 생애최초 주담대를 쓸 수 있다는게 을마나 

좋은 것인지 새삼 부러웠다 ㅎㅎ 

이럴 줄 알았으면 수지로 이사가서 살껄 흑흑 뒤늦은 후회이지만

그래도 배웠으니까 됐다! 난 전세 레버리지 가치투자를 하겠다!! 

규제로 인해 거래량이나 매수 매도의 심리 변화가 있을 수 있지만

여전히 변하지 않는 것은 “가치대비 가격이 싼 자산을 취득(잃지 않는 투자)하고 보유한다!”

라는 사실이다.

또 현재 가격의 수준을 보고 전고점을 기준으로 투자시 앞으로 나에게 무슨 일이 벌어질지 

알아 보았다. 음~ 내 임장지의 내가 투자하고 싶은 단지 아파트들은 어디에 해당하는지 

단지분석할 때 이런 부분들을 참고해서 다시 교안을 꺼내놓고 그래프를 해석하며 봐야겠다!

비규제 지역 투자 방법

을 다시 알려주셨는데…

잠시 지방에 다녀왔더니… 

세낀물건 찾기.. 주전세…매도인 세입자 전세계약 후 승계… 월세입자 내보내고.. 으앗!!!@-@ 

‘ 아 맞다! 수도권은 이랬지…! 으앗!!! 지방 갈래!!ㅜㅜ’

하는 마음속의 외침이….ㅎㅎ

(아니야 잘 해보자…!!) 

서울 25개구 및 경기 핵심지역 한판 정리 및 투자 적용하는 방법도 알려주셨는데 

따라 적어보니 너무 재미있었다. 그냥그냥 지역명 정도만 알고있던 지역들의 위치를 확인해 보며

그래! 이제 진짜 의식적으로 기억하고 외울 때도 됐잖아?? 하며 따라해 보았다! 재밌었다>_<

아주아주 못봐주게 지렁이 글씨로 써서 누가 볼까봐 창피하닷.. 

힘든 투자 방식! 힘든게 나쁜건가요?

쉬운게 좋은건가요?

네네 쉬운게 좋죠~ 힘든게 나빠요ㅜ.ㅜ 네???

힘든게 안나빠요 ㅠㅠ 나빠… 아,, 아니…안나빠요…

힘든게 좋은거다 좋은거다~~

힘든만큼 성장한다 성장한다~~ㅎㅎ 성장한다! 아자아자!

1.분명한 목표를 설정하고 

2.목표를 달성하는데 방해가 되는 문제를 찾아내고 용인하지 마라!

(너무 용인하는 내 자신에게 반성..용인할 수 없다!!)

3.근본적 원인을 찾아내기 위해 문제들을 정화하게 진단하라.

4.문제를 해결할 계획을 세워가

5. 계획을 완수하고 성과를 이루기 위해 필요한 것을 실천하라

이번에 구리가시는 분들에 비하면 비교적 덜 치열할 만안구일 것 같지만…

그래도 쫄리는 이 마음….할 수 있다는 마음을 가지고 배운대로 

그리고 배운것 보다도 더 열심히 해야 할 것 같다.

빠르게 움직이는 시장 속에서 

그 동안 반복하여 배운 원칙과 기준을 가지고

행동해야겠다.

꼭 가치있는 아파트를 싸게 사서

나 그 때~ 다 묶였을 때~! 그런 시장에서 싸게 잘 샀 잖아~!!라고 말하고 싶다!

아자아자!!가즈아!!^ㅡ^ 할 수 있다!