[서투기 29기 2대로 9준히 하면 강남아파트 11채 사조 리초미] 1강 수강 후기 - "나는 꼭 기회를 잡을 수 있는 사람이다!"

안녕하세요

서투기 29기 2대로 9준히 하면 강남아파트 11채 사조 

리초미입니다.

여름 내내 서울 앞마당을 넓히며 달려왔지만, 투자를 앞둔 가을에 마른 하늘의 날벼락을 맞고 크게 흔들렸던 10월이었습니다. 머리로는 ‘내가 할 수 있는 일을 하자’ 다짐했지만, 하루에도 열두 번씩 요동치는 마음은 좀처럼 다잡히지 않았습니다. 또, "이렇게 까지 해야 돼?"라는 생각에 포기하고 싶은 마음도 있었습니다.

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하지만 다행히 7월 월부에 입성한 후 차곡차곡 쌓아온 환경 덕분에 루틴을 유지하며 하루하루를 보낼 수 있었습니다. 그 과정 속에서 ‘환경 안에 있다는 것의 힘’, 그리고 미리 준비된 사람만이 기회를 잡을 수 있다는 사실을 다시 한 번 절실히 느꼈습니다. 

이번 강의에서 "제가 아는 것을 모두 알려드리고 싶어요. 저는 여러분을 투자하게 하는 것이 목표입니다” 라고 진심을 한가득 담아 말씀하신 주우이 멘토님의 강의가 잔뜩 예민해져있던 저의 마음을 누그러뜨렸습니다. ‘선한 영향력’이라는 말, 흔해 빠져서 별로 좋아하지 않지만 주우이 멘토님은 진짜 그 말 외에는 달리 표현할 방법이 없어 꼭 이 말을 남기고 싶습니다. 멘토님의 선한 영향력 항상 많이 배웁니다, 감사합니다.

이번 강의에서는

<현재 시장에서 서울 투자 기회를 잡는 방법> 이라는 제목으로

1. 규제 상황에서도 서울 투자하는 방법
2. 서울 핵심지역 한판 정리 및 투자 적용법
3. 가치성장 투자와 소액 투자 전략
4. 현 시장 상황 정리

에 대해 배웠습니다.

🌱 새롭게 배운 것

지역 특화 핵심 입지요소 파악

단순히 역세권 여부보다 그 지역의 핵심 입지요소를 파악하는 것이 중요하다. 핵심 입지요소를 보유한 아파트를 우선순위 단지 후보로 검토한다.

구축 매수 시 디테일 챙기기 - 수지구 사례

같은 가격이라면 재건축(조립식) > 리모델링(끝 호수) 순으로 우선 고려한다. 리모델링 호재로 가격이 상승했을 때를 매도 시점으로 삼는다. 용적률이 낮고, 사업성이 있는 큰 평형 위주 단지에 주목한다.

59와 84 함께 보기 - 만안구 사례

59가 먼저 소진되어 가격 상승이 빠르다. 전세는 84가 높아 투자금은 더 적게 든다. 두 평형대를 함께 분석해야 시장 흐름을 읽을 수 있다.

소액투자 물건의 특징 (입지/연식)

입지와 연식에 따른 가격 흐름의 패턴을 알면 투자 범위를 좁힐 수 있다. 수도권에서 1억 내외 투자 가능한 아파트의 매매가와 전세가는 0억/0억이다. 현재 투자금 2억인 곳도 전세 상승 시 진입 가능하므로 사전 탐색이 중요하다.

✏️ 투자에 적용할 것

나의 상황을 보다 명확하게 정리한다.

(마음부터 정리하자 초미야)

투자 전에 가장 먼저 정리해야 할 것은 방향성이다. 실거주 가능 여부, 종잣돈 규모, 주택 수를 기준으로 투자의 방향과 종류를 명확히 할 수 있다.

가장 적절한 행동을 실천한다. 

(Right now!)

가용금액을 고려해 단지 리스트(00개)를 설정하고, 가치 순으로 우선순위를 세운다. 전고점 대비 하락률을 통해 앞으로의 흐름을 예측한다. 다른 지역과 단지를 비교평가하며 투자 판단의 기준을 확립한다.

11월도 성장하는 한 달 보내겠습니다. 

기회를 잡는 사람이 되겠습니다.