[서투기29기 서울에 3채 투자 성공해서 내 인생 9해조~! 해피율율] 1강 주우이님 강의 " 현재 규제 상황안에서의 투자 방향성 검토 "

안녕하세요. 행복하게 투자하고 싶은 해피율율입니다. 

이번 1강에서는 주우이멘토님께서 

서울과 수도권의 시장상황 및 지역분석을 해주시고

현재, 대출규제 및 실거주기준에 따른

투자 방향성을 알려주셔서

투자방향성을 잃은 분들께 정말 많이 

도움이 될 만한  강의를 준비해주셨습니다.

얼마나 혼란스러워 할지 걱정하시면서도

이 안에서도 반드시 

기회를 찾길 바라시는 진정성이 

강의에서 고스란히 느껴졌던 것 같습니다.   

그럼 지금부터 강의안에서 느낀 점과 적용할 점 
그리고 서울 한판 백지도까지 

후기로 남겨보겠습니다. 

투자 방향성 설정 

현재 10.15라는 규제로 인해 

서울 및 경기 15개구는 

LTV70%에서 LTV 40%로 강화
주담대 최대한도 (단계별 설정 6억/4억/2억) 

다만, 

생애최초 주택 구매자는 무조건 LTV 70% 
서민 실수요자는 유조건 LTV 60% 
(부부합산 세전소득 9천만원 이내, 주택가격 8억이하) 

이러한 규제로 인해 
거래량이 감소하였고,

더 어려운 것은 
매매물량, 전세물량이 급감하였다는 것입니다. 
그리고 공급이 없는 것은 사실입니다. 

따라서 전세가 또한 상승할 가능성이 높습니다. 
(공급량 적음+매매, 전세물량 급감의 콜라보)

지금상황에서 가장 베스트는 
역설적이게도 
생애 유주택이었던 적이 없던 
생애최초 주택구매자 입니다. 
(실거주 가능) 

그리고 
실거주 가능한 
서민 실수요자 조건에 해당하는 분들은 

규제지역에서도 주택 구매가 가능합니다. 

오히려 경쟁자들을 물리쳐준 효과입니다. 

1주택자의 경우엔 
기존 주택 매도 후 

규제지역으로 실거주 갈아타기 전략이 가능합니다. 
 (서민실거주자요건에 맞지 않을시 LTV40%)

또는 비규제지역에 투자하는 전략입니다.  

2주택자이상의 경우엔 
비규제 지역 투자 검토가 필요합니다. 

강남과 가까운 순서대로 보시면 됩니다. 
(구리 > 부천,산본,만안구) 

수도권 핵심지역 분석 

수도권을 한판에 정리해주시고 

선호요소를 키워드로 정리해주셔서 

앞마당이 아님에도 
어떤 것을 중요하게 봐야할지 
앞으로 어떤 지역을 타겟해야할 지 
방향성이 잡히는 것 같았습니다. 

심지어 
종잣돈별로 주의깊게 봐야하는 지역까지 

짚어주셔서 더더욱 방향성 설정에 
큰 도움이 되었습니다. 

이번 강의에서 

주우이멘토님께서 

반복적으로 강조해주신 것은 

미래는 예측할 수 없고 

지금 할 수 있는 것중 
최선의 선택을 하는 것이

중요하다 는 말씀이었습니다. 

주우이멘토님께서 

다시 예전으로 돌아간다면 
좋은 곳부터 앞마당으로 

만들겠다고 하셨던 말씀을 

깊이 새기고, 
 

사람들이 위기라고 하는 지금이 
어떤 이들에게는 기회일 수 있음을 
그리고 저도 그 ㄱㅣ회를 
잡을 수 있도록 
이번 한달동안 
최선을 다해야합니다!!! 

우리 모두 더 나은 미래를 위해 
화이팅입니다.!!!!!!!!!!!!

사고의 흐름…..지저분하지만…… 뿌듯