관련 강의
투자할 수 있는 서울 아파트 찾는 법
주우이, 양파링, 잔쟈니, 권유디
안녕하세요, 꾸준히 오래가는 투자자 꾸오 입니다.
1달이라는 세월 동안 유리공과의 관계를 잘 다지고 왔습니다.
1달이라는 시간이 길다면 길고 짧다면 짧을 텐데 투자 공부를 시작하기 위해 느껴졌던 시간은 참 길기만 했던 것 같기도 합니다.
오랜만 이라는 표현을 사용하고 싶고, 그렇기 때문에 참 설레는 시간 밀도 있게 채워 넣고 싶습니다.
이번 서투기 1강은 주우이님께서 모든 투자 상황에 대해서 투자의 방향성을 정리해주셨는데요,
덕분에 방향성을 잘 설정하고 행동을 어떻게 해야될 지 명확하게 정리할 수 있었던 시간을 가졌습니다.
참 오랜만에 듣지만 역시 명강의란 생각이 많이 들었습니다.
✅본 것
수도권 규제는 ‘토허제’ 가 치명적. 가격이 떨어질 지는 미지수.
하지만 투자의 본질은 변하지 않음!!
현재 시장에서 보고 있던 단지가 가격이 상승한다면 다음으로 살 수 있는 단지를 찾아가야 한다.
가용 금액대 별 핵심 임장 지역이 다르다.
지금은 실거주도 다주택 스탠스를 명확히 하는 것이 중요하다.
규제지역도 비규제 지역도 투자할 수 있는 방법은 역시나 존재한다.
서울, 수도권 입지 한판 정리는 금싸라기 정보. 투자의 범위는 OO O시간 이내 지역.
O급지 이하는 OO평도 같이 보기
OO 투자를 잘하면 결국 OOOO 투자와 비슷한 효과도 얻을 수 있다.
보유 물건과 갈아타기 할 물건의 가치 차이가 압도적이지 않다면 OOO이 유리!
✅깨달은 것
매매가격은 사람들의 심리가 많이 반영되어 있기 때문에 앞으로의 행방을 알 수는 없지만 전세의 경우에는 어느 정도 유추가 가능하기 때문에 가격의 하방 지지가 어떤 추이로 움직일 지는 대략적으로 예측이 가능한 것 같습니다.
지금 매매 가격이 전고를 뚫지 않은 단지들의 경우에는 단 기간 내에 더 벌지는 모르겠어도 잃지는 않을 수도 있다고 생각이 듭니다. 그 중에서도 가치가 좋은 단지들이 충분히 많기 때문에 지금 시장에서는 내 상황을 알아보고 투자할 수 있는 단지들을 빠르게 추려서 투자하는 게 중요한 포인트인 것 같아요. 망설이다가는 가격이 올라서 후회할 수 있고 매수하고 가격이 떨어져 더 좋은 단지들이 매수할 수 있는 기회가 올 수 있다고 하더라도 투자한 자산이 결코 잃지는 않을 것이기에 투자자로서는 지금 행동하는 게 무엇보다 중요하다고 생각합니다.
투자자가 지금 빠르게 행동하기 위해선 실력이 있어야 하고 부동산 투자자에게 실력이라 함은 아파트 단지를 많이 알고 가치와 매칭을 시킬 수 있는 능력이 있다는 것인데 이러한 능력을 갖추기 위해선 앞마당을 꾸준히 만들어가는 게 무엇보다 중요한 것 같습니다.
지금 시기에 꼭 필요한 것은 이것 저것 재지 말고 행동에 옮기면서 생각하는 태도인 것 같네요.
그리고, 어느 시기 이던 간에 투자할 수 있는 단지는 항상 존재해왔고 지금 대부분의 서울, 수도권 시장이 토허제로 묶여 있다고 하더라도 투자할 수 있는 방법은 존재하는 것을 통해 확신할 수 있었습니다.
✅적용할 것
1. 이번달 말 투자 가용 금액 case 별로 정리해놓기
2. 가용 금액대 별 투자할 수 있는 5개 단지 추리기
