(1) 배운 것
- 서울 동북권의 시장 분석
- 서울 동북권의 생활권 및 지역별 선호 요인
- 가치 비교 및 투자 우선 순위 선정 프로세스
(2) 느낀 것, 깨달은 것
- 서울 투자는 정말 만만치 않구나... 지금의 자금으로는 어려운 것이 사실이지만, 생각보다 불가능한 영역은 또 아니다. 기회가 왔을 때 잡기 위해서, 높은 투자금으로라도 비교 평가하고 투자 판단하는 연습을 꾸준히 이어나가자!
- 일자리가 없더라도, 지역을 넓게 봤을 때 해당 지역이 주변 지역과 어떤 영향을 주고 받고 있는지, 이에 따라 어떤 수요를 모으고 있는 지를 봐야 한다. (배드타운 등)
- 서울 투자의 경우, 앞으로 지역이 바뀔 것이라는 ㄱㄷㄱ이 있는 지 없는 지가 매우 중요하다.
- 그래프를 해석할 때는 '올랐다, 내렸다'에서 그치는 것이 아니라 "왜 올랐는지, 왜 내렸는지" 분석해 보는 것이 중요하다. 또한 그래프만 보고 끝나는 것이 아니라, 개별 단지의 상황을 통해 정확히 어떤 정도로 변동 했는지 확인 해야 한다.
- 서울 투자에서는 하나의 구만 보는 것이 아니라, 서울 전체 구를 먼저 대략적으로 분석 한 후 이를 가지고 비교 평가를 해야 한다.
- 지역 분석의 핵심 : ㄱㅈㅁ 특징, ㅇㅈ ㅇㅅ 중 강점을 가진 것, ㅅㅎㄷ
- 신규 택지를 볼 때의 마음가짐 : (1) 생활권 연계성이 없더라도 대규모 입주는 ㅇㅎㄹ이 클 수 있으니 반드시 알고 있자! (2) 대규모 신규 택지나 재개발의 경우 투자 기회가 될 수도 있다! (던지는 물건 잡기-단, 전세가도 확인)
- 환경을 분석할 때, 다른 구의 뛰어난 환경을 누릴 수 있는 지도 확인하자. (예시 - 성동구는 압구정 상권 이용)
- ㄱㄱ ㅁㄹ은 개별로 보지 말고, 한 판에 정리하자.
(3) 적용할 것 : 분석을 업그레이드 하자!
- 무엇이든 분석한 것을 지도 위에 올리자. (매우 중요)
- 그래프를 분석할 때는 오름/내림의 이유와 + 개별 단지 상황으로 구체적으로 어떻게 변했는지 확인하자.
