[서기 8기 69조 6쾌하게 ㄱㅇ9돌조 좌좌] 서울투자 기초반 2강 강의 후기

(1) 배운 것

1. 서울 동북권의 시장 분석
2. 서울 동북권의 생활권 및 지역별 선호 요인
3. 가치 비교 및 투자 우선 순위 선정 프로세스

(2) 느낀 것, 깨달은 것

1. 서울 투자는 정말 만만치 않구나... 지금의 자금으로는 어려운 것이 사실이지만, 생각보다 불가능한 영역은 또 아니다. 기회가 왔을 때 잡기 위해서, 높은 투자금으로라도 비교 평가하고 투자 판단하는 연습을 꾸준히 이어나가자!
2. 일자리가 없더라도, 지역을 넓게 봤을 때 해당 지역이 주변 지역과 어떤 영향을 주고 받고 있는지, 이에 따라 어떤 수요를 모으고 있는 지를 봐야 한다. (배드타운 등)
3. 서울 투자의 경우, 앞으로 지역이 바뀔 것이라는 ㄱㄷㄱ이 있는 지 없는 지가 매우 중요하다.
4. 그래프를 해석할 때는 '올랐다, 내렸다'에서 그치는 것이 아니라 "왜 올랐는지, 왜 내렸는지" 분석해 보는 것이 중요하다. 또한 그래프만 보고 끝나는 것이 아니라, 개별 단지의 상황을 통해 정확히 어떤 정도로 변동 했는지 확인 해야 한다.
5. 서울 투자에서는 하나의 구만 보는 것이 아니라, 서울 전체 구를 먼저 대략적으로 분석 한 후 이를 가지고 비교 평가를 해야 한다.
6. 지역 분석의 핵심 : ㄱㅈㅁ 특징, ㅇㅈ ㅇㅅ 중 강점을 가진 것, ㅅㅎㄷ
7. 신규 택지를 볼 때의 마음가짐 : (1) 생활권 연계성이 없더라도 대규모 입주는 ㅇㅎㄹ이 클 수 있으니 반드시 알고 있자! (2) 대규모 신규 택지나 재개발의 경우 투자 기회가 될 수도 있다! (던지는 물건 잡기-단, 전세가도 확인)
8. 환경을 분석할 때, 다른 구의 뛰어난 환경을 누릴 수 있는 지도 확인하자. (예시 - 성동구는 압구정 상권 이용)
9. ㄱㄱ ㅁㄹ은 개별로 보지 말고, 한 판에 정리하자.

(3) 적용할 것 : 분석을 업그레이드 하자!

1. 무엇이든 분석한 것을 지도 위에 올리자. (매우 중요)
2. 그래프를 분석할 때는 오름/내림의 이유와 + 개별 단지 상황으로 구체적으로 어떻게 변했는지 확인하자.