[서투기 29기 84조_금빛 Silver] 후회가 남지 않는 시간

나에게 규제란? 또다른 누군가에게 규제란?

단기간에 나온 세 번의 부동산 규제…

강도 7이상의 지진이 월부를 뒤흔든 것 같았지만 

앞마당도 없고 투자준비도 전혀 되어 있지 않은 저에게는 타격감이 거의 없었습니다.

모두에게 세번째 규제가 가장 큰 영향을 미쳤겠지만,

저에게는 1주택자 대출규제가 막힌 첫번째 규제가 더 아쉬웠습니다. 

규제 충격으로 거래량이 줄고, 

실거주가 가능하지 않을 경우 투자가능 지역이 한정되긴 하지만

앞마당을 어디부터 만들어야 할지부터가 엄청난 고민이던 저에게는 

오히려 상황이 더 간단해진 것처럼 느껴지기도 했습니다. 

준비되신 분들은 찰나처럼 지나간 5일동안 매도와 매수를 이어가셨고, 

강의시간에 배운 앞마당, 단지비교, 시세트래킹, 매임, 전임 등의

원칙을 지키며 준비하셔던 분들에게는  

오히려 규제가 기회가 되는 것처럼 보이기도 했습니다. 

현재 할 수 있는 투자

투자의 본질은 변하지 않았고, 

투자하는 과정도 동일합니다. 

각자의 상황에 따라 더 유리한 방향으로 투자방향성을 잡고 나아가면 됩니다.  

실거주 가능 여부, 대출 가능여부, 투자가용금액에 맞게

매수가능지역을 선정하고

임장 및 임보를 통해

가치 대비 가격이 싼 자산을 매수하고 보유하는 것입니다. 

서울이 25개구로 이루어졌다는 것을 

2개월 전 월부에서 처음 알았습니다. 

강의를 듣고나니 주우이튜터님과 서울/수도권 투어를 다녀온 기분입니다. 

제가 한번도 가보지 못한 서울/수도권 지역의 특징들을 알 수 있게 되었습니다. 

입지요소별 특장점을 알고 나니 지역을 보는 눈이 조금 더 밝아진 느낌입니다. 

입지의 중요성 (땅의 가치), 

각 지역의 핵심입지요소가 가지는 의미, 

각 지역의 특징과 투자시 고려할 점,

비교우위를 가리는 방법,

호재의 미래 효과, 

인접지역의 공급이 인구이동에 미치는 영향,

동일한 지역이라도 우선순위에 따라 투자결정이 달라질 수 있는 점, 

등 많은 것을 배울 수 있었습니다. 

가치성장투자 vs. 소액투자

가치성장투자

팔지 않을 좋은 물건 매수 (시세차익 & 전세상승분)

연 저축액에 따라 투자방향 결정 (입지 좋은 구축 vs. 입지 덜 좋은 신축)

왜냐면, 신축은 ㅈㅅ수요가 높아서  ㅈㅅ상승분으로 재투자 가능

소액투자

수도권 투자 가능

투자 범위와 절대가에 대한 이해를 높이고

입지와 연식이 매매가와 전세가에 미치는 영향을 안다면 수익 창출 가능

강의에서 인상 깊었던 점

강사님의 열정이었습니다. 

이렇게까지 자세한 상황별 예시와 자료들을 준비하신 것을 보고 깜짝 놀랐습니다. 

얼마나 많은 시간을 쓰시면서 고민하셨을까 생각이 드니 숙연해집니다. 

강의 내용 허투루 하지 않고 모두 잘 소화시키겠습니다. 

꼭 적용할 점

독강임투의 지독한 반복과 결코 포기하지 않는 것

매월 앞마당을 하나씩 만들어 지역비교/단지비교를 빨리 해보고 싶습니다. 

과제

3차시 강의를 마친 후 곧바로 서울 25개구를 그려봅니다.

다 그린 후에 두근두근하며 개수를 세어보니 휴~ 다행히 25개입니다. ㅎㅎㅎㅎㅎ

틀렸으면 오늘 꿈에서 밤새 서울 지도를 그렸을 것 같은데

맞게 그렸으니 푹 잘 수 있을 것 같습니다.