[서울투자기초반 29기 28조_날개를달다] 서울투자 기초반 1강 후기

안녕하세요.

투자로 경제적 자유의 날개를 달고 싶은 

날개를달다 입니다. 

서울투자기초반 1기때 수강하고 정말 오랜만에 서투기 강의를 듣게 되었습니다. 

불과 몇년 사이 아파트의 가격부터 시장의 상황까지 많은 변화가 있었는데요. 

투자자에게 보수적인 상황 속에서 

어떤 방법으로 투자를 이어가야할 지 배울 수 있던 서투기 1강이었습니다. 

“지금은 오픈북 시대에요.”

지(知).행(行) 

아는 것과 행하는 것은 다르다. 정보가 범람하는 시대인 지금은 정보를 단순히 알 수 있는 기회들은 도처에 많이 깔려 있습니다. 그저 아는 것보다 내가 지금 행동으로 연결해 나가야 함을 강의 서두부터 말씀 해주셨습니다. 

파트1. 규제 상황에서도 서울/수도권 투자 방법 

규제로 인한 주요 현상으로 대출 제한이나 실거주의무 강화로 인한 거래량 감소, 전세가 껴있음으로 인해 매도가 어렵기에 매물자체 감소, 전세물량 감소라는 시장이 얼어붙는 상황이 생겼는데요. 

그럼에도 투자자로서의 할 일은 가치있는 자산을 싸게 사는 것임을. 또 시장에 흔들리기보다 묵묵히 할일을 해나가야함을 배울 수 있었습니다. 

늘 기준대로. 배운대로 행하는 것이 필요하다고 느꼈고, 무리한 다주택 포지션 보다 상황을 보며 2채로 운용하는 방식이 현 상황에 좀 더 맞을 수 있다는 것도 다시한번 인식할 수 있었습니다.  

현재 나는 어떤 투자전략을 세울 수 있을까?

주우이님은 무주택자(생애최초), 1주택자로 상황을 나누어 투자전략을 말슴 해주셨는데요. 

저는 올해 초에 1호기를 한 상황이기 때문에 1주택자에 대한 투자전략이 좀 더 초점이 맞춰졌던 것 같습니다. 

서민 실수요자도 아니기에 대출이 생각보다 더 나오지 않더라구요. 

 비규제지역, 광역시 투자에 투자포인트를 두고 투자단지를 찾아다니는 것이 현재로서 할 수 있는 방법인 것 같습니다. 

비규제지역이나 광역시 투자라면 기존에 찾았던 방식대로 투자단지를 찾을 수 있었습니다. 

주인전세, 전세승게 물건 매수, 신규전세 라는 방법 뿐만아니라 월세 만기 물건 매수도 투자후보에 넣을 수 있었고, 

어느 단지는 제외를 시키기보다 투자에 포함시키는 시각을 가질 필요가 있겠다고 느끼기도 했습니다. 

또 하나 배운 점은 전세가 높은 곳 일수록 입지가 좋을 수 있고, 투자리스트에 들어올 수 있다는 점도 배울 수 있었습니다. 

 BM할 점. 현 시점 내가 가용할 수 있는 금액, 대출조건 정확히 파악하기 

 서울 25개구 와 경기 핵심지역 정리 

수도권의 지역을 한판으로 쭉 훑어 주셨는데요. 

내가 사려는 단지가 마음에 안들때, 혹은 싼가? 의심이 들때는 어떻게 하면 좋을까? 

주우이님은 이 지역과 비슷한 연식의 단지와 비교해 보기도 하고, 

비슷한 대안의 지역이 어디인지 찾아보는 습관을 길러야 함을 말씀해 주셨습니다. 

[강의 추가과제]

“부동산 투자의 본질은 언제나 같다”

이번 강의를 통해 다시 한번 느낄 수 있던 점은 어떠한 시장상황 속에서도 투자의 본질은 가치대비 싼 자산을 찾아 잃지않는 투자를 해야한다는 점이었습니다. 

시장이 내가 바라는대로 흘러가더라도 ‘투자못해’하는 갖은 핑계거리를 찾기보다 느리더라도 포기하지 않고 할 수 있는걸 집중해 해나가는 시간 만들어야 겠습니다. 

좋은 강의 들려주셔서 감사합니다. 

BM. 모의계약서 작성