아파트분석

중구 신동 약수하이츠 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 68기 95조 으악]

  • 23.12.25

▶ 아파트 명

약수 하이츠


▶ 위치(지도)

중구 신당동


▶ 입지 평가

1. 직장

2. 교통

강남 30분 / 여의도 40분 / 시청역 26분


3. 학군

금호여중 83.6% / 한양중 81.8% / 대경중학교 80.2%



4. 공급

인구 : 121,230 인구 x 0.005 = 606.15

힐스테이트 남산 / 2024.01 / 282 세대



5. 환경

마트, 백화점 없음




▶ 과거 시세







▶ 의견

: 교통이나 입지는 최고이나 환경/학군에서는 떨어짐.

신당역, 약수역 빌라 구역이 재개발이 되면 균질성이 확보되고 재평가 받을 수 있겠으나, 너무 장기적임.

재개발 되고 나서도 학군이 좋아질 수 있을까 싶음.

훗날 똘똘한 한 채로 가져가도 좋을 것으로 보임.


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