[열기70기 6쾌하게 꿈을 2루어낼조 jckim] 용인시 수지구 죽전동 현암마을동성2차 아파트 수익률 보고서

아파트명 : 현암마을동성2차아파트 (99년식 838세대)

위치 (지도)

입지평가

직장 (C)

용인시 수지구 종사자수 87,487명 / 사업체 수 24,076개

(인접한 지역 분당 종사자수 345,459명 / 사업체 수 49,505개)

교통 (A)

지하철 이용 시, 강남역 42분 소요

학군 (B)

죽전동, 보정동 내 학원가 110개 (분당 인접 지역으로 학원가 이용 가능)

거의 90퍼라서 학군지 등급이 A로 봐도 된다고 생각함.

환경 (A)

반경 1km 내, 신세계백화점 경기점, 이마트 죽전점이 있음.

공급 (S)

과거 시세

수익률 분석

현재 시세 : 전용 60 기준, 매매 5억 6천만 / 전세 3억 3천만

10년 내 고점 매입 시 : 21년 9월 매매 7억 2300만 / 전세 4억 3천만

10년 내 저점 매입 시 : 17년 8월 매매 2억 8천만 / 전세 2억 8천만

고점 매입 시 수익률 : (56000 - 72300) / (72300 - 43000) = -55%

저점 매입 시 수익률 : (56000 - 28000) / (28000 - 28000) = 수익률 무한

19년 12월에도 31000만에 거래 (전세는 25000만)-> 이걸 기준으로 한다면 수익률 : 416%

(17년 8월에도 기회가 있었지만, 19년 12월에도 다시 한 번 투자 기회가 왔음.)

현장사진