▶ 아파트명

휘경동 휘경미소지움 (345세대)

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

동대문구 사업체수 43,029개/ 종사자수 148,308명

=B등급

2. 교통

강남 55분/ 여의도 52분/ 시청 27분

= 강남 1시간 이내로 A등급

회기역까지 도보 13분 정도

버스 정류장은 5분 이내

3. 학군

휘경중학교 65.3%/ 휘경여자중학교 86.2%/

= C등급

4. 환경

롯데백화점 청량리점

롯데마트 청량리점/홈플러스스페셜동대문점

=A등급

동대문구 안에 있긴 하나 반경 1km 내 들어오지는 않음

5. 공급

휘경자이디센시아 2025.06 / 1806세대

=C등급

▶ 과거시세

▶수익률 분석(10년내 투자 타이밍)

현시세: 휘경동 휘경미소지움 33평(전용84) 매매 8.1억, 전세 4.2억

10년 내 고점 매입시: 2021년 8월 매매 8.4억, 전세 5.5억

10년 내 저점 매입시: 2014년 5월 매매 3.2억, 전세 2.5억

*고점 매입시 수익률 (81000-84000)÷(84000-55000)*100= -10%

*저점 매입시 수익률 (81000-32000)÷(32000-25000)*100= 700%

▶ 현장사진

*깜박하고 사진을 못 찍어 네이버 부동산 전경사진으로 대체합니다.ㅠㅠ

직장B/ 교통A/ 학군C/ 환경A/ 공급C

조모임 임장하며 둘러봤던 단지들은 다른 조원분들이 해주셨기에 저는 마지막 루트에 살짝 등장했던 휘경동 휘경 미소지움 아파트를 선택해봤습니다.

가치판단의 기준이 될 수 있을지는 모르겠지만 내렸던 버스 정류장이 휘경미소지움 정류장으로 되어 있어 교통 입지가 괜찮은 것 같아 기억에 남았고 상급 브랜드는 아니지만 뭔가 동네 주민들의 선호도가 높은 단지이지 않을까? 하는 생각이 들었습니다.

오늘 공부해본 것으로 그 생각을 증명하기에는 부족하고 조금 더 공부가 필요하겠지만 관심이 가는 단지에 대해 이렇게 접근해볼 수도 있구나 하는 경험을 하게된 것 같습니다.

아직 초보라 완전히 이해되지 않는 부분도 많고 공부할 것이 많은 것 같습니다.ㅠㅠ