[서투기 조없는 그냥여리] 1강 후기 _ 같이 웃을 사람? 손!?

안녕, 그냥여리.

늦입장으로 조모임신청은 못한 이번 서기가 벌써 이렇게나 빠르게 진행되다니. 비규제지역 조차 서울수도권은 전혀 투자금에 맞이 않지만 많은 사람들이 그러하듯 10.15 규제이후 첫 서기강의라 어떤 이야기들이 나올지 궁금함이 많았다

강의 내내 '어쩜 사람이 그래요' 라는 생각이 계속들던 주우이 튜터님의 1강. (345분의 강의 내내 밝은 표정과 웃음 있는 얼굴.. 내 얼굴이 다 아플지경이었음) 나는 그리 오래된 월부인은 아니지만 그동안 튜터님의 강의력이 점점 좋아진다는걸 새삼 느낀다

10.15 구제이후 투자원칙은 (역시) 바뀐것이 없다. 규제 가이드에 따라 지역이 바뀐것뿐. 나의 상황에 맞게 지역을 선택하고 가능한  투자를 하면 된다. 생각해보면 바람은 늘 불고 이런 조건들은 늘 걸려있는것 같다. 

서울 25개구를 강남권,강북권을 나눠 각 구에서 중요하게 생각해야 하는 입지와 특징을 설명해주심. 서울 하급지를 볼때 경기도 주요지역과 비교 필수. 수요를 빼고 빼앗기는 관계들이라.

경기 입지별 특징들을 통해 4급지와 5급지에서의 주의사항.당연한 얘기지만 4급지끼리도 위아래가 있음. 

꼭 20"와30"를 함께 비교해보며 투자금을 볼것.

물론 강남 1시간내가 가장 좋지만 이 조건이 맞는 지역들이많지 않을 경우 강남과의 거리를 잘 생각해볼것. 

가치성장투자시 상급지에서 좋은것만 보고 있지말고 다음 후순위 단지까지 흐름이 이어지므로 꼼꼼히 계속 봐야한다. 내가 가진 투자금으로 할 수 있는 우선순위를 정리해 놓는다. 대출 여부에 따른 엑셀 리스트로 정리해놓기(BM). 투자 이후에 벌어질 일에 대해 알고 투자해야한다. 같은 투자금으로 가치있는걸 해야지 더 떨어진걸 덥썩 물지 않는다.

소액투자의 현실은 1억 이내의 투자금정도로 아파트 가격은 5-6억대(3-4억대) 정도로 감 잡기

입지좋고 연식 덜좋은 / 입지 덜좋고 연식좋은/ 입지 덜좋고 연식 덜좋은 곳들의 가격 흐름의 특징을 들어보니 내가 보고 있는 단지의 카테고리가 어디인지 생각해 봐야겠다. 그리고 어떤 기회가 있을지 체크해 놔야 빠른 판단이 가능할것 같다. 전세가 흐름에 따른 매매가 변화는 내가 보는 단지가 어느 카테고리인지에 따라 투자시기가 매우 짧을 수도 약간 기다려 줄수도 있다. 2-3일에 한번씩 수시로 체크해보는 부지런함이 필요하다. 알림설정하기(BM)

마지막으로 현재 서울 수도권 시장정리와 튜터님의 응원.

2017년, 2020년 시장 분위기와 지금 2025년 분위기를 비교 하면 지금은 2017년과 비슷핟. 규제로 인해 잠잠한 시기가 더 오래 갈수도 있지만 시장은 예측의 영역이 아니다. 적어도 전세가 부족 할 것이라는 것은 알 수 있다. 때문에 할 수 있는 투자를 할 때다. 

후회한 시간들의 나는 어떤 행동으로 , 태도로 시간을 낭비했었나 를 돌이켜 보면 지금 내가 시간을 어떻게 보내야하는지 알 수 있다. 

늘 겸손하게 마무리하시면서 응원을 주시는 주우이 튜터님. 감사합니다.