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투자할 수 있는 서울 아파트 찾는 법
주우이, 양파링, 잔쟈니, 권유디
안녕하세요.
하루하루 더 나아지고자 노력하는 투자자 웅덩이에 하마입니다.
주우이 멘토님의 1강응 듣고 현재 서울 수도권의 투자전략에 대해 다시 생각해볼 시간을 가지게 되었습니다.
1. 강의에서 알게된 점
✅ 2025년 11월 현재 시장은 토지거래허가제(토허제) 확대, LTV 강화(40%) 등 강력한 규제 상황인데, 이로 인해 당분간 매매 거래량은 감소하고 , 공급 부족과 맞물려 전세가는 오를 가능성이 높다고 합니다
✅ 이런 상황일수록 본인의 상황(에 맞는 명확한 투자 방향 설정이 중요한데, 규제지역은 생애최초(LTV 70%)나 서민실수요자(LTV 60%) 같은 예외 조건을 활용한 실거주 접근을, 비규제지역은 LTV 70%를 활용한 갭투자를 우선 고려해야 할 것입니다. 아무래도 생초를 쓸 수 있는 분들이 유리한 시장이라고 보여집니다.
2. 웅덩이에하마, 투자에 적용할 점
✅ 우선, 가장 먼저 '나'를 분석할 것 : 투자의 시작은 물건이 아니라 내 상황 파악이 중요합니다. 저는 최근 1호기를 하였는데, 생초가 서민실수요 조건이 안되기 때문에 비규제지역을 우선 투자하거나 실거주를 고민해봐야할 것 같습니다.
✅ 차선책은 비규제지역 LTV 70% 활용 : 만약 비규제지역을 투자로 둔다면 무작정 외곽으로 가는 것이 아니라, 서울 접근성이 좋은 구리, 안양 만안, 부천 등 핵심지부터 순차적으로 검토해야 할 것 같습니다.
✅ 투자의 본질, '사람들이 좋아하는 것'을 '싸게' 산다 : 어떤 규제가 생긴다 하더라도 투자의 본질은 변하지 않습니다.. '가치성장투자'란 결국 사람들이 선호하는(매매가와 전세가 모두 받쳐주는) 우량 자산을 사는 것이기 때문에 현시점에서는 이런 우량 자산(서울 및 경기 핵심지)이 전고점 대비 비싸지 않거나 오히려 싼 가격일 때 매수해야 합니다.
✅ 그리고 전세가 상승에 대비할 것 : 현재 규제 상황과 입주 물량 감소로 전세가 상승 가능성이 높은데, 이는 소액 투자자에게 전세가율이 높은 물건을 잡을 기회(소액투자)가 될 수도 있고, 기존 투자자에게는 투자금 회수의 기회가 될 수 있음을 알고 준비해야 할 것입니다.
10.15 대책 이후 저도, 많은 동료분들이 불안해 했고 5일장을 통해 진입한 분들도 계십니다.
흔들림없이 지금 할 수 있는 것 해나가며 끊임없는 성장을 위해 노력하고 있기 때문에
규제 이후에는 더 성장한 투자자로서 더 큰 기회를 가져갈 수 있을 것이라 생각합니다.
좋은 강의해주신 주우이 멘토님 감사합니다.
