안녕하세요.
하루하루 조금씩 성장하는 투자자 웅덩이에하마입니다.
아주 아주 늦은, 이제 잔금도 끝난 시점에 뒤늦은 복기글을 씁니다.
24년 9월 월부에 처음 와서 기초반 잘 듣던 시절, 선배, 동료들의 투자 후기를 보며
“나도 1호기 하면 참 좋겠다” 생각만 했었는데, 어느덧 시간이 흘러 저도 1호기 투자를 하게 됐습니다.
어느 분께서 1호기 투자는 사고처럼 온다고 하셨던게 기억납니다.
저에게는 스며들듯 시나브로 왔던 것 같은 1호기입니다.
개조식으로 재미없게 써서 좀 민망합니다만, 복기 위주로 꾹꾹 눌러 써봅니다.
✅ [투자 후보 선택] 지실반(7월), 서투기(8월) 수강하며 만든 앞마당에서 뽑음
✔️ 투자금이 수도권 낮은 급지, 광역시도 가능한 금액이라 수도권 Vs. 광역시를 고민하였으나 빠른 투자금 회수 & 수익을 통해 더 높은 급지 수도권으로 바로 진입하기 위해 위해 광역시를 선택
✔️ ’25.7월 지투를 통해 두 번째 지방 광역시 앞마당을 만듬
✔️ 7~8월 앞마당 Top3 물건 중 투자범위에 들어오는 물건 선택
✔️ 광클 성공하여 매코 진행하였고, 매코 결과를 반영하여 지방 광역시 물건을 최종 선택함
❗️잘한 점
✔️공급이 줄어들고 전세가 상승하고 있는 지방광역시를 전략적으로 선택한 점
✔️ 빈쓰튜터님 매코를 받고 투자 물건에 대한 확신을 얻음
✔️ 뽑는 과정은 아쉽고 부족하였지만 그래도 내가 결정하여 투자한 점
❓아쉬운 점
✔️ 앞마당 시세트래킹을 투자에 적용시키지 못한 점
✔️ 가격조정을 염두해 두지 않고 투자금보다 더 좋은 물건을 뽑지 않은 점
✔️ 빠르게 진행할 수 있다면 앞마당을 늘려 매물을 더 찾아봐도 된다는 코칭을 받고도 현재에 안주하는 선택을 한점
💯 복기 점
✔️ 앞마당 시세트래킹, 투자금보다 더 좋은 물건부터 찾기
✔️ 늘, 투자할 수 있도록 준비를 하자 (5분위 시세표)
✅ [계약 전] 매물털기 ⇢ 가격협상 ⇢ 계약
✔️ 매코 1등 물건 전임, 매임을 통해 모든 물건에 대한 조건을 확인
✔️ 저렴하게 매수할 수 있는 물건 3건에 대해 동시 가격협상 진행
✔️ 최종 1건 선택
❗️잘한 점
✔️ 모든 매물(전세 포함)을 털고 조건을 확인하고 가장 조건 좋은 물건을 찾은 점
✔️ 가격협상을 여러물건에 동시에 걸고 가장 좋은 조건을 찾은 점
✔️ 가계약, 본계약 모두 내가 원하는 특수조항 포함시킴
❓아쉬운 점
✔️더 좋은 물건부터 보지 못하고 점찍은 단지만 매물을 턴점
✔️ 보다 좋은 “층”을 선택할 수 있었음에도 “향”, “살짝 저렴한 가격”, 매물자체 컨디션 등 조건에 더 우선 순위를 뒀던 점 ⇢ 내가 선택하지 않은 물건은 다른 투자자에게 팔렸고 내 물건보다 빨리 전세를 맞출 수 있었음
✔️ 협상 중 목표 가격에 도달하자 협상을 멈추고 투자한 점
✔️ 비수기(12월)에 잔금일자를 맞춘 것
✔️매도자분이 도중에 잔금일정을 픽스시켜 전세 빼기가 어려웠던 점
💯 복기 점
✔️ 후보 대상 단지 5개 정도 열어 두고 조건이 좋은 매물을 선택할 수 있도록 준비하자
✔️ 환금성을 염두에 둔 RR 물건을 최대한 협상하려 매수해보자
✔️ 집주인 거주 중이라면 잔금일정을 유연하게 만들자
✅ [전세빼기] 추석 연휴를 포함한 골든타임!
✔️ 9월 계약 후 2달반 전까지는 매수한 부사님께 부탁
✔️ 10월 추석 명절 이후 다른 부동산에도 내놓기 시작 & 부동산에 직접 들려 내 물건 홍보
✔️ 물건 선호도 높이기 위해 시에 설치 (광고)
✔️ 골든타임 전후 모든 지역으로 문자 돌리기
✔️ 연락이 안오자 열흘 간 당근 광고 내기
✔️ 결국, 문자 돌렸던 지역에서 현금 전세입자 구함
❗️잘한 점
✔️ 매일 전세/매매 트래킹하며 경쟁물건 체크
✔️ 강의 일정대로 내가 할 수 있는 것을 모두 한 점 (다른 부동산, 당근 광고 등)
✔️ 조원분들의 조언을 듣고 실천한 점 (시에 해주기, 토요일 몇팀 보는지 확인하기, 왜 계약 안하는지 묻기)
✔️ 목표한 전세가대로 계약할 수 있었음
❓아쉬운 점
✔️ 전세가 없어 처음에는 토요일에 몇팀보러 오는지 체크 안한 점(이때 몰랐음 내 요구는 정확히 말하자)
✔️ 사장님 말만 듣고 내 물건이 1등인줄 알았음. 동료분들이 전세입자 컨셉 전화돌리자… 1등이 아니었음을 확인하였고 뒤늦게 대응
✔️ 각 지역에 문자 돌리고 확인 전화 한번 더 돌리면 광고 올려주는 부동산이 더 생겼다. 더 적극적으로 홍보해야 했다
💯 복기 점
✔️ 전세뺴기는 사장님만 믿지 말자. 내 사업이라는 마인드로 더 적극적으로 임하자
✔️ 전세를 내놓고 꼭 전세입자 컨셉으로 내 물건의 순위를 확인하자
✔️ 물건 선호도가 높으면 전세는 더 잘 빠진다. 살 때 부터 좋은 물건을 매수하자
12.19 잔금도 마무리하고 당초에 세입자분과 이야기한 시에 설치만 남겨둔 상태인데요,
제갸 계약하고 전세 빼는 동안에도 10.15 대책도, 5일장도 열리고 참 많은 일이 있었습니다.
동료 분들도 5일장에, 지방에, 규제 이후 비규제지역에 1호기, 2호기 하신 분들이 꽤 생겼는데요.
짧게 느껴졌던 잔금 기간동안 참 많은 일이 일어났네요 ^^
(시간은 사람 마음가짐에 따라 참 다르게 흘러가는 것 같습니다.)
기회를 놓치지 않고 투자하시는 동료 분들께 깊은 감명을 받고 있습니다.
제 투자를 감히 되돌아보건데, 월부 입성 이후 숱하게 많은 날을 공부하고 절차부심하며 얻은 성과이기에 투자 그 자체로도 빛나는 활동이었다고 생각합니다.(자화자찬 하하)
물론 저 혼자 이룬 일은 아닙니다. 많은 튜터님들과 동료 분들의 도움이 있었기에 가능했다고 생각합니다.
(그래서 환경에 꼭 남아 있으려고요😎)
뒤늦게나마 제 투자에 큰 도움을 주신 많은 분들이 계십니다.
일일이 다 적진 못하지만
투자 물건 찾는데 가이드&도움 주신 적투 튜터님,
전세 뺴기 가이드&도움 주신 도리밍 튜터님, 그리고 매코해주신 빈쓰 튜터님,
월부 입문 동기 이키님
우리 쩍탄소년단 뷰가공 조장님, 넴쓰님, 달수우님, 부동산꿈나무0님, 실행할것님, 천명님, 서브젝님, 동그릿님
서투기 22기 6조 삼도 튜터님, 인생집중님, 행한자님, 송여사님, 똑순맘님, 고릴라아아님, 오달진머드러기님, 종달님,
지투 26기 도리즈 탕조장님, 열사사님, 꽃사슴11님, Co델리아님, 블랙스완님, 오늘은 더님, 콩레미님, ZI금님
지투기 25기 21조 스테들리 조장님, 기칠운삼님, 오래도록님, 주주퀸님, 훌륭한나무님, 달빛호수님
서투기 29기 79조 부린이부른이조장님, 미쥬니님, 새이티님, 은여우리님, 재이스님, 찹찹이님, 해양엄마님, 하나씩님, 활기찬산님
열기반 89기 39조 희망보리 조장님, 꾸오님, 링건님, 머니머니님, 정갈한노래2님, 하하프리님, 스네일수현님, 해삐헬리님
같이 부천임장클래스 하신 2025월천여사님
수지/ 울산 남구/달서구/영통구/만안구 등 함께 앞마당 만들었던 모든 동료 분들께도 깊은 감사말씀 올립니다.
감사합니다.
