제 상황에서 투자 방법이 있을까요?

안녕하세요~ 행복한도서1님 다양한 방법으로 고민 하고 계시는군요~!! 빌라를 매도할지 말지도 많이 고민이신것 같아요~!! 현재 말씀 주신 자금은 빌라를 매도시 나올 수 있는 자본금인것 같고 전세를 놓고 나면 나오는 자본금은 어떻게 되는지 한번 체크해보셨을까요? 그리고 그 자본금이 얼마인지에 따라 다음 선택도 해볼 수 있을것 같습니다~ 현재 2~3이면 비규제에서도 괜찮은 물건을 구할 수 있다고 생각하는데요~ 한번 자본금을 체크해보시고 내가 규제지역에 할 수 있는 아파트와 비규제에서 할 수 있는 아파트를 비교해보시는게 어떠실까요? 그다음 스텝을 고민해보셔도 좋을것 같습니다! 화이팅입니다!

안녕하세요! 행복한도서1님 규제와 다양한 상황들로 인해서 결정이 어려워 지신 것 같습니다.
이런 의사 결정에서 좋은 방법은 투자코칭을 통해서 노하우 높은 투자자분들의 의견을 자세한 나의 재정 상황과 함께 방향성을 의논해 보실 수 있습니다.
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이 투자코칭이 어려우시다면 시나리오를 정해서 그에 따른 현금이 얼마 나오는지 보시고, 그 현금에서 살 수 있는 것은 무엇인지 한번 찾아보신 후에 결정해보시면 좋을 것 같습니다.
매도시 나오는 금액 얼마 > 이 상황에서는 실거주로 살 수 있는 단지는 무엇
전세 세팅 시 나오는 금액 얼마 > 이 상황에서는 내가 실거주로 살 수 있는 단지는 무엇
금액의 차이가 있어서 당연히 더 비싼 것이 좋다고 할 수 있지만 실제로 물건들을 찾다보면 그렇지 않은 경우도 충분히 있을 수 있습니다.

그래서 어려우시겠지만 시나리오를 작성하여 그 결과에 내가 무엇을 살 수 있는지를 보고 좋은 의사 결정 하셨으면 좋겠습니다.

안녕하세요 행복한도서1님 ^^ 현재 거주하시는 빌라가 재개발의 호재가 있어 매도할 지에 대한 여부와 만약 매도를 하지 않는다면빌라는 전세를 주고 자산재배치 후 행복한도서님은 다른곳에서 월세 혹은 전세로 거주하시며 전세레버리지를 통해 서울수도군을 매수하려 했으나 실거주의무가 생긴 상황으로 앞으로의 방향에 대한 질문주신것으로 이해됩니다. 우선 빌라를 매도할지에 대한 여부를 정하시려면 어느정도의 자금이 확보되고 그 확보되는 자금으로 어떤 곳을 가실 수 있지에 대핸 파악이 우선되어야 합니다. 접근가능한 금액대와 단지를 알아야 매도로 선택이 될 수 있기때문입니다. 이에 매도하여 갈아탈 단지의 후보를 갖고 계시는게 중요한데 이이 관련하여 서울수도권을 타겟으로 하시는것으로 파악되어 내집마련중급반, 내집마련실전반, 실전준비반, 서울투자기의 강의를 수강하신 후 예산과 이에 맞는 갈아타기를 준비하는것을 추천드립니다. 현재 10.15 발표 이후 서울수도군은 실거주로 전입하여야 하기에 전세투자를 어렵습니다. 그러나 만약 빌라를 전세주고 발생하는 현금에서 행복한도서1님이 거주하실 보증금을 제외한 금액과 보유하신 현금을 기준으로 비규제지역(수도권일부와 지방)에 전세레버리지 투자를 하실 수 있습니다. 이에 지방에 전세레버리지 투자로 자산증식을 위한 방향을 설정하시면 지방투자기초반, 실전준비반, 열반스쿨 중급반의 수업을 추천드립니다. 그리고 저는 매년 듣는 강의 중 하나나 열반스쿨기초반수업입니다. 노후대비를 위한 목표설정과 이에 따른 행동을 정하기에 필요한 강의로 매년 재수강을 하며 저의 노후대비를 위해 재점검하고 있습니다. 월급쟁이부자들 강의에서 행복한 도서1님의 목표를 도와줄 강의를 들으시면 앞으로 선택에 도움이 되실 것 같습니다. 앞으로 행복한도서1님의 행복한 노후를 응원드립니다. 💖