# 개인적인 사견이 들어가 있을 수 있습니다.
1.
수도권의 많은 지역들이 큰 폭으로 상승하고 있는 가운데
일산의 아파트 가격은 지속적으로 하락하고 있습니다.
일산동구의 랜드마크 아파트였던 킨텍스 원시티와 한화포레나는
지속적으로 가격하락이 진행되고 있습니다.
2.
이와 상반되는 분위기로 같은 1기 신도시인 분당과 평촌은
지속적으로 가격이 상승하고 있습니다.
분당은 재건축 가시화로 인해 최근 2~3억 정도 상승하였고
평촌 역시 공급 마무리화 함께 교통, 직장 호재로 인해
가격이 지속적으로 상승하고 있습니다.
3.
일산과 평촌이나 분당의 차이점을 찾는다면 교통적인 요소를
처음으로 생각해볼 수 있고 그 다음으로 생각해볼 수 있는것은
바로 배우수요라고 생각합니다.
분당의 경우 경부라인벨트로 배후에 용인과 수원이 있으며
평촌은 산본과 의왕이라는 배후수요가 있는 반면
일산은 파주와 김포라는 배후수요가 있습니다.
배후 수요 지역의 입지도 큰 차이가 나며
일산의 경우 오히려 연식이 오래됨에 따라 이들 배후 지역에
수요를 뺏기고 있습니다.
4.
여기에 일산 자체적으로 공급도 많은 편이며
지속적으로 입주 물량이 나올 가능성이 높아
현 상황이 지속된다면 가격 하락 지속은 불가피해보입니다.
5.
또한 여기에 젊은층 이탈이 가속화 하여
노인층이 많인 남는 구조가 되어 도시의 활력이 떨어지고 있으며
이로 인해 주택 가격 상승도 매우 제한적인 상황이 되고 있습니다.
GTX 개통으로 오랫동안 열악했던 교통 요소가 개선될 수도
있는 상황이라 기대했지만 개통한지 꽤 오랜시간이 지났지만
GTX 호재는 큰 호재로 반영되지 못한 것 같습니다.
6.
일산의 모습을 보며 중심지로의 이동 시간이 중요하다는
생각이 들면서 결국 수도권은 입지의 힘이 중요하다는 생각이
듭니다.
중심지에서 먼 곳의 투자는 보수적으로 볼 필요가 있다고 생각하며
투자한 지역의 배후지가 어떤지도 생각해 볼 필요가 있다고 생각합니다.
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