일산서구 일산동 산들마을5단지 동문굿모닝힐 아파트 수익률 분석 보고서 [열기 69기 3신할매도 4라고 콕 집어주는 아파트 고르조_두란봉]

■ 아파트명

일산서구 일산동 산들마을5단지 동문굿모닝힐 아파트

■ 위치(지도)

■ 입지평가

1) 직장 : 일산서구 종사자수 71,353 / 사업체수 16,318 ▶ C등급

일산동구 종사자수 146,057 / 사업체수 27,696 ▶ B등급

2) 교통 : 강남 1시간 16분 / 여의도 1시간 1분 / 서울역 52분 / 마곡 50분 ▶ B등급

3) 학군 : 일산중학교 85.2% / 현산중학교 70% ▶ C등급

4) 환경 : 반경 1.3km內 '이마트 풍산점' / 1.0km內 '일산복음병원 및 후곡 학원가(220개)' 소재 ▶ C등급

5) 공급 : 적정 이내 ▶ A등급

[일산서구] [일산동구]

■ 입지 평가표 : 직장 C / 교통 B / 학군 C / 환경 C / 공급 A

■ 과거 시세

■ 수익률 분석

1) 현시세 : 매매 4.4억 / 전세 4억

2) 10년 내 고점 매입시 : 2021년 10월 매매 5.8억 / 전세 3.7억

3) 10년 내 저점 매입시 : 2015년 2월 매매 2.7억 / 전세 1.7억

* 고점 매입시 수익률 : -66%(-1.37억)

■ 현장 사진

-입지 평가 직장에서 향후 10만명의 일자리 창출예정(일산테크노벨리,고양영상방송벨리,CJ 라이브아레나 )

-입지 평가 교통에서 24년 하반기 GTX-A노선 개통예정(부도심의 접근성이 향상됨)

-현재 일산역주변 도시정비사업진행중으로 주변이 구도심의 낡은 환경에서 정비될예정

-현재 하락기로 올해 서해선 개통의 호재가 반영되지 못되었다 생각되어 앞으로 관심있게 지켜볼만하다 판단됨