▶ 아파트명
: 향촌현대4차아파트
▶ 위치
: 경기도 안양시 동안구 귀인로 193
▶ 입지평가
1. 직장(B등급)
| ⦁ 종사자수에 대한 평가기준 |
- 30만명 이상 S등급, 20만명 이상 A등급, 10만명 이상 B등급, 10만명 이상 C등급
⦁ 동안구 사업체수 40,016 / 종사자수 181,783
| (출처 :국가통계포털 2014년 ~ 2021년 기준 / 자료 갱신일 2023.10.06) |
≫ 안양시 동안구 사업체 수 및 종사자 수
2.교통(A등급)
⦁ 주요 업무지구 이동시간에 따른 평가기준
- 강남 30분이내 S등급, 강남1시간 이내 부도심 30분이내 A등급, 부도심 1시간 이내 B등급, 그외 C등급
⦁ 강남 46분 / 여의도 57분 / 시청역 56분
(출처 : 카카오 맵 / 길찾기)
≫
3. 학군(A등급)
⦁ 중학교 학업성취도 평가에 따른 평가기준
- 95% 이상 S등급, 90%이상 A등급, 85% 이상 B등급, 그 외 C등급
⦁ 평촌중학교 91.9%
(출처 : 아실 https://asil.kr/asil/index.jsp)
≫ 학군 정보
4. 환경(A등급)
⦁ 상업시설(백화점, 대형마트)에 따른 평가기준
- 백화점 2개 이상 S등급, 백화점 1개 이상 A등급, 대형마트 1개 이상 B등급, 그 외 C등급
⦁ 반경 1Km 이내 백화점(롯데백화점 평촌점) 1개, 대형마트(이마트 평촌점) 1개
≫
5. 공급(B등급)
⦁ 공급물량(3년간 예정된 공급물량 평균)애 땨른 평가기준
-적정수요 1/2 이하 S등급, 적정수요 이내 A등급, 적정수요 2배 이내 B등급, 적정수요 2배이상 C등급
≫ 공급 입지평가 적용
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⦁ 안양시 동안구 인구 수
⦁ 안양시 동안구 기간별 수요/입주량
▶ 과거시세
▶ 수익률 분석
▶ 현장 사진
- 평촌 중앙공원과 가까이 있는 단지로 평촌역/범계역까지 도보 14~15분가량 걸리고, 초중학교가 인접해 있으며, 도보 5분 거리의 가까운 곳에 학원가가 형성되어 학군 지역으로서의 선호도가 높은 단지이다. 1기 신도시인 계획도시답게 반듯한 평지의 탁 트인 도로가 인상적이고 쾌적했다.)
▶ 이번에는 수익률 보고서를 쓰는 방법과 수익률 보고서를 왜 꼭 써야만 하는지를 하나하나 작성해 보면서 확실히 알 수 있었어요. 양파링님의 강의 내용을 되새기며, 부족하지만 내 노력으로 보고서를 작성해보니 어설프고 서툴러도 감회가 남달랐지요. 투자하기 전에는 더 좋은 것을 선택 할 수 있게 하고, 투자하고 난 뒤에는 잘 지켜나갈 수 있도록 투자자에게 확신을 주는것이 수익률 보고서라는 말을 더 잘 이해할 수 있게 만든 과제 시간 이었습니다.
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