안녕하세요~ 지방 소도시에 사는 4세, 2세 맘입니다^^
서울 노원구에 아파트 1채 보유중입니다.
7년 전 3억 2천에 구입하여 (월세 세입자 거주 중) 현재 7억 정도에 거래가 되고있습니다. 재개발을 기다리고 산 매물인데 재개발은 택도 없을것 같고 지방거주로 실거주 또한 어렵습니다.
착한 임대인 제도에 적용이 되어 양도세 면제가 된다고 하여 이번에 팔아볼 계획입니다.
상급지로 가고 싶어 매도 계획을 세웠으나
이번 정부 정책으로 매도 후 매수가 불가능 할 것 같은데
이와 같은 상황에 저 매물을 매도하는 것이 맞을까요?
먼 훗날 재개발이 된다 해도 분담금을 생각하면 차익이 크게 없을 것 같아서 고민입니다. 해당제도 양도세 면제는 26년 12월까지 가능하다고 들었습니다.
고견을 여쭙습니다ㅠㅠ
월부 앱을 설치하고, 답변에 대한 알림🔔을 받아보세요!
앱을 설치하는 방법은 앱 출시 공지사항 ← 여기 클릭!
댓글
안녕하세요~ 또이2님~~ 많은 걱정이 있으실것 같아요.. 저라면 이 물건을 판 다음 다른데 투자를 할게 있다면, 그리고 그 아파트가 현재 갖고 계신 아파트보다 더 많은 수익을 낼 수 있다면 다른 지역에 투자할 것 같습니다. 노원구 어디신지 모르지만 노원구라는 지역자체가 나쁜 지역은 아닙니다. 그래서 저는 노원구의 가지고 계신 아파트보다 더 좋은 비규제지역의 아파트가 있는지를 우선 찾아볼 것 같아요 그리고 다시한번 부동산 Q&A에 남겨주시면 팔로우 해놨다가 꼭 다시 찾아뵐께요 우선 갈아탈 단지를 찾아보심이 어떨까요? 그래야 또이2님이 자신있게 갈아타실것 같아요. 부디 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다.
또이2님 안녕하세요
우선적으로 또이2님의 상황이나 방향을 모르는 상황에서 말씀드리는게 너무나 조심스럽습니다.
노원구는 이번 규제로 인해 상승하기 전에 상승여력 기회를 빨리 놓치게 되었습니다.
어떤 단지인지는 모르겠지만 단지의 가치를 조금 배울 수 있는 강의를 들어보시면 어떨까요?
월부에는 열반스쿨기초반에서 부동산에 대한 기초지식을 배울 수 있고 서울투자기초반까지 이어 들으신다면 서울에서의 입지가치를 배울 수있습니다.
강의 한번 들어보시면 좋을거 같아요.
12월 열기반: https://weolbu.com/product/4644
안녕하세요 또이님 또이님께서 말씀해 주신부분이 또이님의 단편적인 상황이라 어떻게 하는게 좋겠다라고 말씀드리기가 조금 어려운 것 같습니다. 다만 이 물건의 상황만 보자면 매도시 현금 4억이상이 나오는 것 같습니다. 잠토님께서 말씀해 주셨던 것처럼 매도 후 더 가치있는 자산으로 갈아타는 방법이 자산 증식 관점에서 매우 유효할 것 같다는 생각이듭니다. 다만 어떤 자산으로 갈아탈지에 대해서 스스로 명확하게 정리하고 확신을 가져야 하며 갈아탈때는 동시에 이루어져야 하다보니 매도하시기 이전에 내가 어떤 집으로 갈아타면 좋을지 그리고 내 자산을 어떻게 굴리면 좋을지 하나하나 공부하면서 향 후를 계획해보시면 좋을 것 같습니다 : )
