10.15 대책 이후 현재의 시장을 진단해 주셨고,
튜터님의 사례를 통하여 다시 한번 마음을 잡을 수 있었습니다
시장 진단
현재의 시장은 과거 상승장이 오기 전과
굉.장.히 비슷한 흐름을 보이고 있다!
(그러니 열심히 해라!)
과거에는 부동산이 소비재의 역할이 컸다면,
최근에는 투자재의 기능이 커지고 있다
그래서 이전처럼 높은 전세가율은 기대하기 어려울 것이고,
관심 있게 보던 단지들의 가격이 날아가면?
모든 단지에 가능성을 열어두고 다음 단지로 넘어가서
기준에 맞게 고르기만 하면 된다
(단지에 매몰되는 '제한'이 아닌 ‘선택’을 하기)
다만, 이 과정에서 중요한 것은
‘가치를 식별하는 통찰력’이다
시간이 흐르며 현재 왜곡되어 있는 가격도
시간이 지나면 가치를 찾아가기 때문이다
투자 원칙
현재 나의 상황 때문에
감정이입을 했던 부분이 있는데
바로 임차인 리스크이다
0호기 신규 임차인을 구하고 있어서 그런지
임차인이라는 예측하기 어려운 리스크도 흥미로웠고
함께 고려하고 알맞게 대응해야겠다는 생각을 했다
무엇보다 이번에 다시 한번 되새긴 것은
환.금.성 이다
보통 갈아타기는 상승장보다는 하락장이 용이하다
(상승장에서는 좋은 단지 가격이 날아간다)
그런데 하락장에서 매도가 되지 않은
환금성이 떨어지는 단지는 갈아타기 불가능..!
마인드
이러한 상황에서 중요한 것은?
다시 한번 가치를 식별하는 통찰력!
이것을 갖추기 위해서는
에너지를 폭발적으로 쏟아부어야 한다
그리고, 대가를 치르는 만큼의 결과와
그에 상응하는 보상을 얻게 될 것이다
대가의 무게는 스스로 결정해야 하고, 정답은 없다
이번달 시작이 늦었지만 열심히 하자
댓글
EL2030님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
