Q1. 1강을 듣고 서울 투자에 대해 어떤 생각을 갖고 있었나요? 1강을 듣고 서울 투자에 대해 새롭게 알게 된 부분이 있나요?
규제로 멘붕된 상황에서 강의를 듣고 난 후 투자의 방향성이 명확해졌습니다. 비규제 지역과 광역시에서도 기회는 있고 언제든 투자 할 수 있다고 희망을 가졌습니다. 지금 할 수 있는 것에 집중하고 반복하면 가장 좋은 물건을 찾아 낼 수 있다는 주우이님의 말씀에 깊게 새겨듣게 되었습니다.
Q2. 1강에서 우리는 규제 상황에서 가능한 현실적인 서울 가치 성장 투자 또는 소액 투자 방법에 대해 배웠습니다. 현재 나의 상황과 투자 목표를 이야기 나누어 봅시다.
규제 지역의 실거주와 투자든 소액 투자든 어떤 방법으로 라도 좋은 투자입니다. 실거주로는 대출 여력이나 유지할 수 있어야 하고 소액 투자는 지방 광역시라는 거리적 허들이 있어 나의 상황과 투자금에 맞게 잘 판단해야겠습니다.
저는 조장님 말씀대로 내가 할 수 있고 해야만 하는 것을 잘 쌓아 놓고 나에게 제일 좋은 투자를 할 수 있도록 노력해야겠습니다. TOP3를 추려 놓고 매달 갈아끼우고 모의 투자를 통해 가격 흐름과 시장 상황을 관찰 할 수 있고 선택의 결과에 대해 복기가 되니 나중에 투자를 할 경우 저환수원리에 맞는 투자를 이룰 수 있습니다. 이 과정은 투자금이 마련과 동시에 투자로 곧 이어질 수 있으니 아주 효과적입니다.
Q3. 이번 달 내가 임장보고서를 작성하고 직접 가볼 특징은 무엇이고 어떤 부분을 자세히 봐야 할까요?
구리라는 곳은 교통이 우선해야 할 뿐만아니라 거리마다 상권이나 사람들의 질적인 차이가 많이 나다 보니 뾰족하게 봐야 할 곳이라 생각이 들었습니다. 특히 다산은 신도시로 균질한 곳이지만 역에서 멀어지면 빈땅이 곳곳에 보이고 개발이 진행 중이라 지방같은 느낌이지만 앞으로 젊은 층들이 수요가 늘지 않을까 예상됩니다.
Q4. 이번에 분입/입지분석을 하며 느낀 어려운 점 또는 나만의 팁이 있다면?
분임 시 궁금한 점들이나 정리해야 할 것들은 그때 그때마다 정리 해 놓는 것이 효율적이며 임장 보고서 작성 할 때도 근거를 만들어 놓으면 진짜 나의 것들을 만들 수 있습니다. 입지의 가치 비교 시 연식에 따라 가격에 따라 입지 마다의 비슷한 아파트들을 비교하면 입지의 가치를 명확하게 볼 수 있습니다. 비교 평가 할 때 지역의 중심으로 부터 얼마나 떨어져 있는지에 따라 상중하로 나누어 가격과 연식을 비교해봄으로써 중심지의 아파트들과 멀어지는 아파트들의 가격 차이를 알 수 있습니다.
분임 후 만남으로 한층 가까워진 분위기로 조모임을 시작하였습니다.
우리 조는 열정적이고 적극적인 분들이 많아 여러 정보들로 도움이 많이 되었습니다. 서로의 다른 또 다양한 의견들을 나누다 보니 2시간 가까운 시간을 보내고도 짧게 느껴질 정도로 알차고 즐거운 시간을 보냈습니다. 이번 주 단임이 너무 기대가 되네요. 그때까지 할 일에 집중하고 하루하루 성실히 지내도록 하겠습니다. 오늘도 덕분에 행복했습니다.
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