관련 강의
서울투자 기초반 - 투자할 수 있는 서울 아파트 찾는 법
주우이, 양파링, 잔쟈니, 권유디
안녕하세요!🤩
투자고고입니다.
서투기 1강 한줄 요약은
“토허제로 놀란가슴 주우이님으로 워워하자⭐️”입니다.
다른분들도 마찬가지겠지만, 10/15일 작지만 소중한!
앞마당을 만들던 나날들이 허탈했습니다.
마음만 동동거리고 비규제지역으로 바로 가야하나?
고민했지만 그런 마음이 어느정도 해소되었던 강의입니다.
#현상황에 대한 생각
✔️생애최초 70프로 가능하신 분들이 너무 부럽습니다..
✔️주변 얘기에 공감중(대출 줄어들고 나은 입지는 더 많이 올라서 움직일 수 없다)
✔️정부의 규제 정당성은 이해가 되지만, 과연 효과가 있을까? 매수하는 심리 억제가 될까?
✔️당분간 공급물량 없는건 예정된 미래이니, 전세가 안떨어진다면 매매가도 오를 확률이 높지않을까?
✔️10/15 대책 이전에는 저환수원리와 매전차만 확인하면 되는데, 지금은 개인별 가능한 대출 활용방안 조합을 다 따져봐야하고 실거주로 가족들 의견도 합치되어야하니의사결정이 중요할듯 하다.
#알게된 점, 정리할 점
✔️금리가 상관없다면 주담대 21년 고정금리로 설정시 스트레스DSR 상관없다
✔️신용대출 1억 받을시 주택매수 불가능하니, 9990만원으로 받자
✔️거래량이 급감하는 이유는 갭투자 불가능하고 매도는 실입주하는 사람한테만 가능하기 때문이다(팔수도 없으니까)
✔️시장마다 공급에 따른 전세가 영향성은 상이하다. 만약 전세가 없는 지역에 공급이 있다면 전세가 출렁거릴 확률은 낮아진다.
✔️토허제 비규제지역 중, 입지가 좋은 곳은 실시간으로 호가가 오르고 있다.
<예시> 역세권vs호수뷰, 지금은 건재하고 좋은 아파트더라도, 추후 땅의 가치와 용적률이 대접받는다.
<예시> 도시재생과 환경개선이 되고있는 곳에 신축들이 입주한다면, 거주민들의 3~4년내 손바뀜이 일어나면서 인식이 바뀌곤 한다.
#할일 및 적용할점
✔️KB매수심리 11,12월 확인해보기(매매,전세 이동여부)⭐️
✔️단임시 교통의 편리성에 따른 가격 레벨 흐름 확인하기
✔️앞마당 입지좋은 구축,입지 덜좋은 신축, 30평대에서 기회를 찾기!⭐️
#결론
✔️투자본질은 변하지 않았다. 가치대비 저렴한 자산을 매수하고 오래 보유하자⭐️
✔️내 포지션은 0,1호기를 오래 보유하고, 2호기 비규제지역 준비! 화이팅!⭐️
✔️감당할 수 있는 투자를 진행하자.
✔️지금 올랐다고 늦었다고 생각하기 쉽지만, 큰 흐름에서 보면 아직 제대로 시작자지 않은 것일수도 있다.
