1주차 강의 후기_지역만 바뀌었지 달라진 건 없다 [서투기 29기 69조_바코랭]

PART1 

현재 할 수 있는 서울/수도권 투자의 모든 것

규제 충격으로 당분간 거래량은 줄지만 장기적으로 매수 심리를 잠재우지는 못하고,

거래량 줄고, 규제와 공급부족으로 전세가격은 오른다.

규제로 실거주 조건이 생김.

나는 실거주를 할 수 없으니 비규제 지역으로간다.(수도권 비규제+광역시)

비교지역 구리-안양만안구-부천원미구-군포

==내가 살 수 있는 지역만 바뀌었지 방법(방향)은 달라진 것이 없다==

실천point

구리-만안구-원미구-군포 비교하여 내가 살 수 있는 것 중에 가장 좋은 것을 산다.

PART2

서울/경기의 급지별 특징을 알고 지역 내에서도 선호도 높은 곳의 특징을 안다

원하는 지역보다 덜 좋은 지역이라 돈을 못버는 것이 아니다. 시야를 넓게 봐야한다.

규제전 투자 목표였던 3.4급지 특징을 알고 미리 준비를 해둔다.

(같은 급지의  순위는 가격반응으로 알수있다. 좋은 곳이 먼저 오른다.)

실천Point

구리에 3억 내외로 투자 가능한 투자처에 투자한다.

(남양주 다산신도시까지 8호선 이용하니 같이 비교해본다)

PART3 

가치성장투자 소액투자 전략

가치성장-팔지 않을 물건을 매수한다.(입지 좋고, 높은 급지 일 수록 가치 성장 투자이다.)

==>결국 내가 현재 상황에서 매수할 수 있는 가장 좋은 아파트를 매수해야 함

소액투자-2억 이하의 투자금으로 수도권 아파트 투자

1억 미만으로 접근 가능한 단지들은 수익이 나면 매도 하는 방향으로 접근한다.

구축 + 입지좋고, 신축 + 입지가 덜 좋은 단지들을 먼저본다.

실천Point

수도권에서 1억 내외로 할 수 있는 아파트의 매매 가격대는 4~5억선 전세가 3~4억대

2억대 투자금인 곳들 중 전세가가 올라 1억의 투자금으로 투자할 수 있는 곳들도 같이 봐둔다!

PART4

현재 서울/수도권 시장 상황 정리

2017년 2020년 2025년 각 시기의 규제/비규제 지역의 매매지수를 확인하고 

앞으로의 시장 모습을 그려본다.

실천Point

시장이 내 마음대로 흘러가지 않을 수 있다. 시장의 흐름을 내가 움직일 수 없으니, 내가 움직일 수 있는 지금 할 수 있는것에 집중하는 것이 중요하다. 

지금은 할 수 있는 투자를 해야할 때이다!!!!