덕양구 지축동 지축역센트럴푸르지오아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 69기 37조 우수를넘어]

아파트명

지축동 지축역센트럴푸르지오


위치(지도)


입지평가

1. 직장 [C]

고양시 덕양구 사업체 수 117,341 / 종사자 수 25,673


2. 교통 [A]

강남역 49분 / 여의도역 43분 / 시청역 33분



3. 학군 [C]

고양중 81% / 진관중 84%



4. 공급 [A+]

고양지축B1블록 2024년 4월 / 612세대

원당역롯데캐슬스카이엘 2024년 8월 / 1,236세대



과거시세



수익률 분석(10년내 투자 타이밍)


현 시세 : 지축역센트럴푸르지오 33평 현재 매매 9억 2천 / 전세 5억 7천

10년 내 고점 매입시: 2021년 12월 매매 11억 9천 / 전세 5억 2,473

10년 내 저점 매입시: 2020년 1월 매매 6억 7천 / 전세 4억 395

*고점 매입시 수익률 (92000-119000)÷(119000-52473)*100=-41%

*저점 매입시 수익률 (92000-67000)÷(67000-40395)*100=94%



현장사진


저평가

해당 아파트 가격 흐름 상 고점 대비 하락 폭이 크지 않아 저평가라고 보긴 어렵다.

환금성

지축역 내에 대장아파트로 사람들의 관심이 많고 2년 내 공급물량은 많지 않지만, 교통이 지하철 3호선만 이용이 용이하고, 자차 교통은 불편하며, 인근 대형마트가 없는 점과 상가들이 공실로 많이 비어있어 향후 창릉신도시 분양이 시작하면 수요가 많이 줄어들 가능성이 있다.

수익률

현재 투자금이 3억 5천정도 들어, 투자금 대비 높은 수익률을 얻기 힘들다.

원금보존

지축역 간의 거리나, 역 주변에서는 가장 입지가 좋으나 인근 창릉신도시 개발로 가격이 하방압력이 받을 가능성이 높다.

리스크대비

실거주 자들이 많을 것 같지만, 현재 신축물량이 주변에 많아 전세가가 낮을 것으로 보여지며, 투자금이 많이든다


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