25.11.11

호재 시리즈#2) 호재를 볼 때 주의해야 하는 3가지 1. 착공 된 호재인가? → 구리 8호선은 신규 공사가 아닌 기존 노선의 ‘연장’임에도 불구하고 9년이 걸렸다. 대부분 부동산 관련 호재는 시간이 오래 걸리기에 착공된 호재만을 위주로 봐도 충분하다. 2. 다니는 사람들이 바뀌는가? → 마포구의 염리상록이라는 구축아파트가 있다. 이곳의 가격은 서대문/동대문구에서 과거에 비슷했던 가격을 보인 단지들 대비 훨씬 더 높은 상승률을 보였는데, 주변에 신축이 들어오면서 신축에 사는 사람들이 2호선 이대역을 이용하기 위해서 염리상록을 지나가야했다. 이를 통해서 염리상록 주변 상권이 바뀌었다. 3. 호재만 보는 건 아닌가? → 호재는 실현단계가 완공에 가까울수록 가격에 반영이 더 크게 된다. 그로 인해서 비싼 가격을 가진 매물이 나올 수도 있다. 단기간에 너무 급등한 가격이 더 오를 것으로 생각되어 잡기 전에 가격 자체만으로도 주변 시세 대비 어떠한지 차분하게 볼 수 있어야 한다.