광주광역시 남구 봉선동 제일풍경채엘리트파크 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 81조 역전버져비터]

▶아파트명

봉선동 제일풍경채엘리트파크

▶위치(지도)

▶입지 평가

1.직장

남구 : 사업체수:18,706개/ 종사자수:68,656명

봉선2동 : 사업체수:2080개/종사자수:7,193명

2. 교통

주요 업무 지역까지 30분 거리 (자차 이용 기준)

3.학군

[학교 중학교 학업성취도 평가 & 특목,자사고 진학률]

[학원가:100~200개 이상 위치]

4. 환경

[1km 이내 주요 생활시설 개수]

5. 공급

[지역: 광주 광역시 남구]

[인구수: 남구 : 209,979명 / 봉선동 : 40,550명]

<남구 & 봉선동 인구수>

<봉선동 3년 이내 공급 계획>

6.입지 평가

▶수익률 분석 (10년 이내 투자 타이밍)

▶현장 사진

= 다소 경사진 위치에 있음에도 지역내 대장 아파트 가격 형성

= 광주 대표 학군지 답게 주변 상권 학원가, 병원 다수 (유해 상권 소수)

= 풍경채 건설사만의 통일 된 조경 셋팅

= 건폐율, 단지 규모, 지상 주차장 공원화 열악에도 땅의 가치에 대해 다시 한번 생각 하는 계기가 됐으며,

지방 경우 교통 = 학군이라는 요소가 차지 하고 있는 비중을 확인 할수 있었습니다.