안녕하세요
투자자의 시간에 집중하는 인생집중입니다.
내집마련 기초반을 들은 후 1년만에 내집마련 중급반 첫 수강을 해봅니다.
요즘 참 많은 폭풍같은 자산시장의 변화 속에서 내가 진짜 할 수 있는 것을 찾기 위해 다각도로
고민을 하고 있다가 내집마련이 내게 유리한 상황인가를 판단 할 수 있게 배워보고자 수강을 결심했습니다.
우선 내집을 마련하기 위해서는 내 상황을 정확하게 알고 그에 맞는 예산을 설정하고 하는 부분이 생각보다
고려나 판단해야 하는 것이 많고 현재 상황에 규제와 비규제지역으로 나뉜 수도권과 대출 규제가 한꺼번에 …
딱 머릿속이 지진이 나기 일보직전 이였는데 강의를 듣고 나니 어떻게 해야겠다는 방향성은 잡히는 것 같습니다.
부동산 정책의 틀 익히기
- 정책의 프레임은 부양과 규제로 나뉜다.
- 부양책이 나올 때가 내집마련이나 갈아타기 최적기이다.
- 정책은 수요와 공급 부분에서 부양과 규제책을 사용한다.
- 정책의 비평보다는 본질을 이해하고 실질적으로 내가 할 수 있는 것을 행동하는 것이 중요하다.
10.15 대책 내용과 대응 전략
- 토허제로 인해 서울과 경기 12개 지역은 잔금시 즉시 입주 해야 한다.
- 대출 규제로 대출의 한도가 축소 되었다.
- 저가 주택일수록 현금이 부족한 경우 실거주 마련이 힘들어졌다.
- 내집 마련 현금 부담 비율이 11억 이하 주택이 크다.
- 그렇기 때문에 역으로 기회가 될 수 있다.
- 급격한 가격 변화는 당분간 쉽지 않을 확률이 높다.
- 수요가 감소와 공급 감속 폭 중 어떤 것이 더 감소 할지 장담 할 수 없어 가격의 흐름을 알기 어렵다.
- 거래량의 변화는 크지 않을 것이다.
- 대출 부분을 모두 정리 해보고 실제 대출 가능 금액을 확인 하여 진행을 해야한다.
- 돈을 대하는 방식은 받을 돈은 가장 빠르게 받고 주는 돈은 최대한 늦게 주는 것이 자본주의에서 현명함으로 대출을 사용할 때 잘 적용하여 판단한다.
내게 맞는 대출과 그에 따른 내집마련 예산
- 소득 - 지출 (DSR) - 대출 감당 가능액 산출
- 대출의 종류 선택 - (정책 대출 VS 일반은행 대출) + 신용
- 지역 (LTV,DSR) - 규제 VS 비규제 - 지역별 대출한도 확인
- 대출별 매매가 가능 기준 안에서 선정
- 최종 DSR / DTI 확인
- 각각의 대출 한도를 계산해서 가장 낮은 것으로 확인을 한다.
내게 유리한 대출 찾기 원칙
- 금리가 아니라 한도를 기준으로 한다.
- 정책대출 한도를 산출한다.
- 일반 은행권 대출 한도를 산출한다.
- 한도가 높은 것을 우선순위로 잠정 결정한다.
- 개략적으로 파악한 후 대출 상담사를 통해 반드시 대출 실행 가능여부를 확인한다.
첫 번째 징검다리를 찾기 위한 노력
- 후보 아파트를 찾아서 시세를 파악한다. 후보아파트는 네이버 부동산에서 필터를 걸어 찾아본다.
- 서울 중심부에서 점차 멀어지면서 파악하되 강남 1시간 이내 범위에서 찾는다.
- 매매가 기준에서 급지를 낮추지 말고 평형을 줄여서라도 최대한 위치가 좋은 곳을 내집마련하려고 한다.
- 네이버 부동산을 자주 보며 내가 선택한 후보 아파트 직접 가본다.
BM 할 것
- 내집마련은 과제가 아니라 내 지금 현실의 목표임을 자각하기
- 내집마련 후보를 정하고 시세를 확인하고 실제 현장에 방문하기
- 후보지를 선정 후 좋은 조건의 매물 중 내가 감당가능한 것 중에서 가장 좋은 것을 산다는 것을 명심하기.
너나위님의 강의를 통해 어지러웠던 정부 대책에 대한 정리와 내집 마련을 위한 예산을 수립하고 내집 마련을 위한
후보지 선택을 어떻게 해야 하는지 배울 수 있는 아주 뜻깊은 강의 였습니다. 진심으로 내가 자본주의에서 도퇴되지
않기를 원하는 마음에 파괴적인 통화량 증가의 예시까지 들어주시면서 알려주셔서 정말 경각심을 갖고 똑바로 알고
행동해야 겠다는 마음이 드는 시간이였습니다. 긴 시간 열정으로 꼼꼼하게 알려주신 너나위님 감사합니다.
복습을 해서 꼭 잘 공부하고 행동으로 옴겨 너나위 보거라~! 하며 글 써보겠습니다.
