서투기 1강 후기

현재 시장상황

1. 거래량 감소 : 10.15 정책의 여파로 매수 심리 주춤. 실거주 의무, 규제지역 대출 한도 감소.
2. 매매 물량 감소 : 전세가 껴져 있는 상태로 매도가 어렵기 때문에 매도할 수 있는 매물 감소. 오를거 같으니까 안파는 심리 때문에도 매매 물량이 줄어듬. (과거 시장과 같은 모습=상승장이 올거라고 생각)
3. 전세 물량 감소 : 토허제 영향으로 나올 수 있는 전세 매물 감소, 입주 물량 감소로 전세 물량도 나오기 어려움. 전세가 상승으로 계약 갱신이 증가하면서 신규 전세 물량 없어짐.
-> 결론 : 규제 충격으로 당분간 거래량 줄어들 가능성 높으며 규제 및 공급부족으로 전세가격은 오를 가능성이 높음. 
 

**가격이 하락하는 기간이 길어지면 기회가 올 수 있고, 짧으면 보합 후 오를 수도 있다. 
**투자의 본질은 변하지 않음. "가치대비 가격이 싼 자산을 취득하고 보유한다!"

BM: 가치대비 가격이 싼 단지를 알기 위해서 흔들리지 말고 아는지역, 아는단지 늘리기
 

현재 시장에서 투자 방향성 정하기

1. 실거주 가능한가?
2. 생애최초, 무주택 조건인가?
3. 가용할 수 있는 금액은 얼마인가?
 

+ 현재 보유 중인 자산이 경기도 외곽이나 서울 내 5급지 이하가 아니라면,
해당 자산은 중장기적으로 보유가치가 충분하다.
이 경우 매도보다는 보유를 유지한 채 추가 매수하는 전략이 유리하다. 

BM: 실거주 후 한 채 더 투자하기 위한 투자후보 단지 정하기

소액투자시 범위 좁히기

1. 입지 좋은 구축 : 전세가격 상승속도가 신축에 비해 느리다 .
전세가격이 매매가격보다 빨리 올라 점점투자금이 줄어든다. 
최고 전세가율 기간이 짧다

2. 입지 안좋은 신축 : 연식이 좋아 전세가격 상승폭이 높다.
입지 좋은 구축보다 최고 전세가율 시기가 빠르게 온다. (소액투자 기회를 먼저 제공함)
매매가격과 전세가격이 비슷한 차이를 두고 상승한다. 

BM: 내가 아는 단지 중에 가치가 있으면서 소액투자 할만한 곳은 어디인가? 임보 결론에 쓰기