동안구 평촌동 초원2단지 대림 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 69기 68조 하하허허]

24일 크리스마스 이브입

조원들과 함께한 분위기 임장!

평촌을 크게 돌아보았는데요!

그중에서 가장 관심이 갔던 초원2단지 대림아파트를

수익률 분석을 해보겠습니다.

* 아파트명

- 초원2단지 대림아파트 (전용면적 84)

위치 (지도)

학원가와 인접

평촌역까지 도보 15분

입지평가

1) 직장 [등급 B]

안양시 동안구 종사자수 171,868/ 사업체수 27,668 등급B

안양에서 일을 하는 사람들 보다는 학군이 좋아 아이들을 키우며 서울로 출퇴근 하는 사람들이 많아보임

좀 베드 타운 성격을 보임.

2) 교통 [등급 A]

강남역 45분 / 여의도역 53분/ 시청역 55분/ 판교역 33분 등급A

학군 [등급 A]

귀인초, 평촌중 학군 학업성취도평가 91.9% 특목고 진학률 8.5%

공급량 [등급 B]

인구수 대비 3년간 연평균 공급량 2,343세대

적정 수요 대비 1.5배 등급B

평촌의 주요 위치인 학원가, 범계역, 평촌역과 거리가 먼 곳에 공급이 많아 시세에 큰영향이 있을지는 모르겠다.

과거 시세

수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 초원2단지대림 32평 현재 매매 9억, 전세 6억

10년내 고점 매입시 : 21년 10월 매매 10억8214 전세 7억6000

<평가>

고점대비 매매가 18% 정도 하락.

1기 신도시 특별법이 통과되어 전체적으로 많이 하락하지 않음.

워낙 학군이 좋은 지역이라 전세 매물은 적음. 전세가는 현재 높아지고 있는 상황

리모델링 진행 확정.

24평은 복도식이라 인기가 없고 32평은 계단식이라 인기가 많음.

그리고 아기가 있는 가족 단위가 많이 사는 동네라 32평이 선호되는 것으로 보임.

옆 블록 향촌과 비슷한 조건인데 가격이 1.5억 정도 저렴한 편.

다른 곳에 비해 저평가 되어있고

리모델링이 진행되면 매매가 상승이 있겠지만

초기 투자비용이 3억으로 높은편.

3억이면 수도권 다른 곳을 투자할 것 같다.