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서울투자 기초반 - 투자할 수 있는 서울 아파트 찾는 법
주우이, 양파링, 잔쟈니, 권유디
안녕하세요 굿모닝제인입니다.
규제상황에서 서울 투자를 어떻게 봐야 하는지 궁금해서 서기반을 수강하게 되었습니다.
주우이님은 현 규제에 대해 리뷰해주시고, 현재 할 수 있는 수도권 투자의 방향에 대해 알려주셨습니다.
강사, 튜터님들께서 투자할 수 없는 시장은 없었다는 말을 자주 하시는데,
요즘 같은 상황에서도 투자는 할 수 있다는 것을 다시 생각하게 되었습니다.
1. 투자의 본질은 변하지 않는다.
당분간 거래량이 줄어들 가능성이 있고, 규제와 공급 부족으로 전세가 오를 가능성이 큽니다. 하지만 투자의 본질은 변하지 않는데,
그것은 바로 “가치 대비 싼 자산을 취득하고 보유”한다는 것입니다.
하락장과는 달리 잘 깎이지는 않겠지만, 그럼에도 싼물건을 찾고, 싸게 사는 것이 중요하다고 생각했습니다.
2. 나의 상황을 알고 할 수 있는 투자를 한다.
주우이님은 각자의 상황에 맞게 어떤 투자를 해야 하는지 알려주셨는데요.
규제지역으로 갈지, 비규제지역으로 갈지 정하는 기준을 설명해주시고,
가용금액에 따라 어떤 지역이 좋을지,
대출금액은 어떻게 되는지도 가이드 주셨습니다.
투자의 원칙은 변하지 않고, 방법만 변했을 뿐입니다.
‘내가 매수할수 있는 지역을 선정하고, 그 지역을 임장하고 임보를 쓰고, 내가 살 수 있는 것 중 가장 좋은 것을 산다.’
특히 단지 한 개만 째려보지 말고, 후보를 여러 개 정해놓고 모니터링 하는 것이 중요한데요.
그러기 위해서는 그만큼 부지런히 현장임장을 다니고, 선호도를 파악해두고,
부사님들과 안면을 터놓고, 매물을 봐놔야겠다고 생각했습니다.
3. 이럴 때일수록 너무 무리한 대출로 투자하는 것은 금물
투자 후 벌어질 일이 무엇인지 반드시 생각해봐야 합니다.
무리한 대출을 써서 투자하면 버틸 수가 없기 때문에
주담대를 일으킬 경우 저축액의 절반정도, 혹은 70% 이하로만 원리금 상환하도록 셋팅해야 합니다.
다주택자에 대한 규제가 심해질 때에도 기회는 있지만,
너무 무리해서 매수하면 리스크를 대응하기 어려운 상황이 될 수 있어 주의해야겠습니다.
서투기 수강하길 너무 잘했다는 생각이 드는 강의였습니다.
제가 규제상황에서 궁금했던 것들을 모두 설명해주셔서 조금 후련해진 느낌이네요!
2강도 기대합니다 😊
