수지구 상현동 서원마을현대홈타운아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 70기 84조 켄트]

▶ 아파트명

상현동 서원마을 현대홈타운

▶ 위치

지평가

1. 직장: 수지구 사업체수

: 사업체수 약 14,000개, 종사자수 약 75,000명, 300인 이상 사업체수 약 8개, 인구수 약 38만명

※비고사항

- Q. 수지는 베드타운에 가깝기 때문에 근처에 직장이 많은데 근처 (화성,수원 등)를 포함시켜도 되는건지?

- Q. 강남 출퇴근 가능하기 때문에 강남까지 포함해야하는지?

2. 교통

3. 학군

4. 공급

2025년 까지 누적 730세대 예정

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자타이밍)

현시세: 서원마을현대홈타운 32평 현재 매매 6.8억, 전세 4.9억

10년 내 고점 매수시 수익률 -44%

10년 내 저점 매수시 수익률 391%

모의매수시점에 매수시 수익률 79%

(*모의매수시점: 본인이 실제로 해당 매물매수하려고 했던 시점)

▶ 현장사진

소감: 매수 시점에 따라 수익률이 극과극인 점이 매우 인상깊었다.