모든 재테크의 첫발은 부동산이다. 내마중 27기 22조 젤화니 1주차 강의 후기

1. 대출과 예산

   정책부분에서 부양과 규제에대해서 알려주는 수요와 공급에 대해서 알게되었다.

   수요부분에서 거래 : 규제지역, 금융규제

                      세제 : 취득, 보유, 양도

   공급부분에서 땅X : 정비사업

                       땅O : 택지개발

   위 내용은 강의에서 각각 수요와 공급에 성격을 알아볼 수 있었고, 나중에 경제신문이나 뉴스에 내용들이 나오면

   귀를 기울여 이러한 부분은 부양이며, 규제며 알 수 있게 설명해주셨다.

    

2. 내마기에서 다룬 나의 예산이 전부가 아니었다.

“ 집 값만이 예산이 아니다.”

2번 ~3번 : 취등록세 등 세금, 중개수수료, 등기비용에서 매매대금의 2~5%가 더 추가된다는 말을 듣고 다시 한번 생각하게 되었다. 

3. 담보vs신용, 일시상환vs분할상환, 유리한 대출 찾기 원칙

담보대출에는 주로 주담대가 있으며, 담보매물에만 대출을 본다는 장점과 중도상환수수료가 발생하는 단점을 가지고 있다. 

신용대출에는 두가지가 있는데, 마이너스통장과 신용대출이 있다. 신용대출 중에서 나는 마이너스통장에 대해서 잘 몰랐는데 여기서 알 수 있게 되어서 좋은 정보를 얻어서 좋았다.

모든 재테크의 첫발은 부동산이다.

화폐를 찍어내는데 5년 사이에 2배로 올라서 화폐가치가 앞으로 점점 더 떨어진다는 말씀을 들었다. 월부에서 부동산 공부를 잘해서 내집마련을 했을때 그 소유권은 나의 자산이기 때문에 화폐보다 훨씬 가치있고 그 파급력을 확인 시켜주는 말이었다. 

일시상환과 분할상환에 대해서 듣고, 최대한 늦게 갚으라는 말씀을 들었는데 10년 뒤 나의 아파트가 내가 벌어서 저축하는 현금보다 오르는 파급력을 절때 따라 잡을 수 가 없다.

원리금 균등 하는게 좋고, 금리는 변동금리가 좋음.

<유리한 대출 찾기 원칙>

1. 금리가 아니라 한도를 기준으로 한다.
2. 정책대출 한도를 산출해본다.
3. 은행권 대출 한도를 산출해본다.
4. 한도가 높은 것을 우선순위로 잠정결정한다.
5. 개략적으로 알아본 후 대출상담사를 통해 반드시 확인한다.

나의 감당 가능한 대출한도를 알아보고 대출상담사를 통해 직접 확인해보는 시간을 가져봐야겠다.

이제 대출을 파악했으면 나의 직장거리와 알맞는 서울>근처경기권 지역을 찾아보는 시간을 갖고

10개 단지의 아파트를 뽑아서 추려나가보는 과제를 해보자!

이상 강의 내용을 제 기준으로 정리하였습니다. 강의 내용에 대해서 수요와 공급의 줄다리기에 싸움이고, 부양과 규제에 대해서 상시 파악하고 내 대출 상황과 맞춰 후보단지를 추려볼 수 있게 쉽고 상세하게 설명해주셔서 충분히 해볼만하다고 생각이 들었습니다. 앞으로 철저하게 계산하고 실행에 옮겨보도록 화이팅 해보겠습니다. 모두들 화이팅!