안녕하세요
저는 경기도 안산에 거주중인 30대 중반 직장인 여성입니다.
제목부터 3주택자라고 적었는데,
1. 구로시 아파트 1채
2. 광명시 아파트 2채 => 재건축 진행중, 사업시행 조정중이라고 함
(나머지 오피스텔1: 현재시세 1억/취득가액: 5천 // 오피스텔2: 현재시세 1억/취득가액: 5천)
현재 가지고 있는 집이 3채 이렇게 있습니다.
(사실 지금까지 관심이 없었어서 임대사업자 등록이 되어있는지조차 모릅니다…확인해보아야 할 거 같아요…)
제가 매수한 것은 전혀 아니고, 아버지가 제가 어릴 적에 매수하셨다가 고2때 돌아가시게 되면서
어머니가 당시 동생과 저에게 공동명의로 해주셨습니다.(그게 2009년)
관리는 지금까지 어머니가 하고 계셨고,
어머니가 오래전부터 허리가 안좋으셔서 일을 못하게 되셔서
부동산 수익에 의존하여 생활비를 쓰시고 계셨고,
아버지의 말씀에 따라 어머니의 노후자금이라고 저와 동생은 생각하고 있고 ㅜㅜ
지금까지 그냥 없다고 생각하며 살아왔답니다…
20대 초반부터 막연하게 돈을 모으기 시작하여 현재 현금으로 1억을 모으게 되어
월부에서 부동산 소식을 듣고 읽고 공부를 뽀짝뽀짝하다보니…. 세금 문제도 조금씩 알게 되었는데,
저나 동생이 4주택 매수시 장기보유특별공제도 적용이 안된다는 것과
취득세가 12%가 된다는 것을 이제서야 알게 되었네요.
그런데 문제는 당장 팔지 못한다는 것입니다.
광명시 아파트 2채는 재건축에 물려있고,
구로시 아파트는 25년 7월에 전세 계약을 2년 추가로 하였구요(광명시 2채도 비슷한 시기!)
또한 저나 동생은 곧 1-2년 내에 결혼할 예정이기도 하여서
저는 결혼 전에 회사 가까운 곳으로 매수를 해서 실거주를 할까 고민하고 있었습니다.
그런데 세금문제가 걸리더군요!? 파면 팔수록 머릿 속이 복잡해져서.. 이렇게 고민글을 올리게 되었습니다.
별개로 남자친구는 무주택자여서 결혼하고 같이 살 때 생애최초로 대출을 받고 매수하는게 낫지않을까
생각도 하였습니다.
지피티에게 물어봐서 해결방법을 고안하니
1주택 또는 2주택으로 줄인 후 매수→ 기존 주택을 양도세 부담 적은 순서로 먼저 처분하고, 신규 매입 시 1~2주택 기준으로 낮은 취득세율 적용.
=> 이방법을 당장 적용하기엔 세입자와 2년 전세계약+재건축이 물려있어 당장 2년간은 힘들 것 같네요…
저의 고민은 뭐부터 우선순위로 팔아야 할지, 그리고 앞으로 부동산 관련하여 방향성을 어떻게 수정하여야할지 막막합니다.. 부동산 고수 여러분 도움을 요청드립니다ㅜㅜ
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댓글
빨강이님 안녕하세요~~~ 부동산 공부하고 있는데 기존 주택 때문에 고민이 많으실것 같습니다 질문에 적어주신것처럼 남자친구 명의로 생애최초 혜택을 받으시고 다음에 혼인신고 하는것은 가능할것 같습니다~~ 그리고 기존 주택 매도는 순서에 따라서 세금차이가 많이 납니다~~ 그렇기 때문에 비용부담이 있을 수 있지만 전문세무상담 또는 네이버 엑스퍼트 통해서 상담을 받고 결정하시는것을 추천드립니다 (엑스퍼트 전화상담 가능하고 요금도 상대적으로 저렴해서 괜찮은것 같습니다~~) 빨강이님 고민많으시겠지만 하나씩 처리하면서 내집마련까지 해내시길 응원드립니다~~
빨강이님 안녕하세요! 주택 처분에 대해 고민이 많으실 것 같습니다 ㅠ 제가 이해하기로는 구로구 1채, 광명 2채, 그리고 공시지가 1억이하 오피스텔 2채 총5채인데 오피스텔이 주택수 산정이 되지 않음으로 3주택으로 이해하였습니다. 혹시나 틀리다면 말씀주세요! 회사 가까운 곳으로 실거주를 고민하시고 있으시기에 가진 물건들을 처분하고 싶으신 것 같습니다. 가족과 얽혀있는 물건이라서 이 부분을 말씀드리는 것은 조심스럽지만, 아래의 방법으로 고민을 해보시면 좋겠습니다. 1. 매도할때 나오는 시세차익과 양도소득세를 따져보고 어느정도의 금액으로 집을 매수할 수 있을지를 계산해보셨으면 좋겠습니다. 부동산 계산기를 이용해서 대략적인 계산은 가능합니다. 추후 최종결정때 확실한지 네이버엑스퍼트로 문의하시에 정확한 세금을 확인하시기를 바랍니다. 2. 확보된 금액으로 매수할 수 있는 단지를 확인해보시기를 바랍니다. 매도하고 나온 금액에 내가 가용가능한 대출금액을 더하여 어떤 단지를 매수할 수 있는지를 확인합니다. 중요한 것은 이미 가지신 단지들이 서울과 경기도 광명시의 단지이기 때문에 다운그레이드가 되어서는 안됩니다. 3. 만약 다운그레이드라면 전월세로 거주분리를 해보시는 것을 추천드립니다. 혹시나 잘못 이해하고 있다면 말씀주세요! 응원드립니다!
안녕하요 빨강이님. 세금 문제로 인해서 고민이 많으신 것 같습니다. 빨강이님의 상황을 명확히 알지 못 해 뭐라고 답변을 드려야 할지 고민이 됩니다. 우선 누군가의 조언을 통해서 행동으로 옮기시기 보다는 직접 조금 공부해 보면서 위에 반나이님 말씀처럼 팔고 정리했을 때의 이득과 안팔고 이 물건들을 가지고 갔을 떄 어떤게 더 큰 이익이 있을지 스스로 계산할 수 있는 정도까지는 공부를 해보시는 것을 추천드립니다. 그리고 가지고 계신 물건들이 어떤 물건인지는 모르겠으나 아파트라면 구로 1채와 광명 2채 라는 자산은 괜찮은 자산을 가지고 계신다고 생각이듭니다. 그래서 공부하시는 동안 이 물건들을 가지고 가면서 어느정도 자산에 대해 이해하게되면 그 때 팔아도 늦지 않을 것 같다는 생각이 듭니다. 모쪼록 좋은결정 하시길 바라겠습니다 : )
