[서투기 29기_우리 함께라면 규제는 2기고 집을 9하는 기회가 5조!_하얀잠자리] 2주차 수강후기_지역의 특징을 이해하라!

안녕하세요!

세상에 없는 (희귀한? 소중한?) 하얀잠자리입니다.

드디어 올라온 양파링님의  A지역 완전 분석 강의를 하루 종일 완강하였어요.

30대 초반에 살았었던 지역이라 많이 낯이 익어 친밀감을 느끼며 들었습니다.

역시 집순이답게 전 제가 사는 주변과 2호선 역 주변만 돌아다녔더군요. ㅎㅎ

생활권 2개 정도는 아예 모르는 지역 같았습니다.

그래도 아예 몰랐던 지역보다는 좀 더 지역의 위상과 입지를 쉽게 이해할 수 있었어요.

이런 걸 보면서 역시나 현장을 많이 많이 보아야 앞마당이 선명해지는구나

하는 생각이 들었습니다.

2강은 파링님이 앞마당 임장보고서를 어떻게 작성하는지를 엿볼 수 있는 귀중한 시간이었습니다.

그동안 임장보고서를 템플릿에 맞춰 열심히 써보고 있지만, 

그 안에 넣는 인구수, 세대수, 직장수, 소득 등을 일차원적으로만 보고 있었다는 생각이 들었는데,

그런 요소들을 깊이있게 연관지어 생각하고, 또 투자에 어떻게 연결할 수 있는지를

이해하기 쉽게 알려주셨어요.

특히 해당 지역과 생활권의 입지요소 중에서 가장 중요하게 꼽을 수 있는 부분을 잘 판단하고

그 부분을 충족하는 단지를 찾아야 한다는 내용이 가장 인상깊었습니다.

지금껏 시세를 따고 단지분석을 할 때 그 지역과 생활권만의 중요 요소를 더 특별하게 보지 않았었거든요.

다음번 임장보고서의 입지개요와 단지분석은 이번에 배운 내용을 활용해서 

더 알차고 깊이있는 내용으로 잘 채워볼 수 있을 것 같습니다.

그리고 여전히 고민 중인 실거주 전략과 비규제지역 투자전략 중에

실거주 전략을 취할 경우 매수를 하면 그 뒤에는 어떻게 해야하는지 잘 몰랐었는데

기간에 맞춰 어떤 행동을 해야하는지 자세히 알려주시더라구요

가려운 곳 긁어주신 커리큘럼! 너무너무 만족스럽습니다. ㅎㅎ

이번에 규제에 맞춰서 내용을 전면 수정하시느라 고생하셨다는데

그 정성이 여실히 느껴지는 강의였어요!!

(계속 배우고 성장할 수 있어서 수업듣는 맛이 나네요~)

강의를 통해서 배웠던 것 중

이번 시세지도 분석할때에는 

1. 각 생활권별 대장아파트의 시세 비교, 인구수, 세대수, 학군 등을 하나의 지도에 올려보고,

2. 각 생활권별 및 매매가별 단지 그루핑을 꼭 추가해서 

지역과 생활권, 각 단지의 시세를 잘 기억할 수 있도록 해보려고 합니다.

임보, 임장, 혹은 체력, 또는 마음의 여유 등 모든 면에서 

조금씩이라도 꾸준히 발전해나가려고 노력하고 있는데,

월부 환경안에 있으면 가능하겠다는 확신이 듭니다!

시간이 지나면 에피소드가 된다 라는 파링님의 메모처럼

오랜 시간 후에 되돌아봤을 때

그때의 내가 참 고생했겠지만 훌륭한 선택이었다라고

말할 수 있게 노력해 볼께요!