분당구 백현동 푸르지오그랑블아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 70기 58조 아키맘]

1.아파트명: 백현동 푸르지오그랑블

2.위치(지도)

3.입지평가

1) 직장 - S등급

성남시 분당구 사업체수 32,971개 종사자수 304,421명

테크노벨리 1,2 - 국내 IT, BT 관련 기업들이 많이 입주한 상태이다. 안랩,카카오,한글과 컴퓨터,포스코ICT,NC소프트,넥슨 코리아,NHN엔터테인먼트,SK바이오팜, SK케미칼, 차병원그룹, NS홈쇼핑, SG그룹 등. 테크노벨리3 추진 중.

2)교통 - S등급

강남역 26분/ 여의도역 43분/ 시청역 54분

현재 신분당선과 경강선의 환승역 판교역. 광역버스 다수. GTX 성남역 예정

1.2km이내 이매역,서현역

3) 학군 - B등급

보평중 89.1%

학력 평균은 수내 지역 학교보다 낮지만, 특목고 진학률은 높은 편.

유해시설이 없고 부모들의 학력수준이 높은 지역이라 아이들 관리가 잘되고 면학분위기가 좋은 편이다.

도보 가능한 학원 수가 적어 정자와 수내 쪽으로 셔틀버스나 라이드를 이용하여 다닌다.

4)환경 -S등급

횡단 보도를 건너면 현대백화점, 도보 3분 거리 롯데마트

-서현 AK백화점은 1km 반경 이내지만 대형 브랜드가 아니고 수내 롯데백화점은 1km반경 밖이라 제외

-아브뉴프랑과 테크노벨리 주변 상권으로 음식점과 카페 등이 발달하여 젊은 층과 가족단위 고객이 많이 찾음

-각 진료별 병원과 건강검진 전문 병원등이 도보 가능거리에 많음

-제생병원과 차병원 그리고 분당서울대병원 이용 가능

-판교역,화랑공원 등에서 지역 행사 (ex 드론축제,음악회,런칭쇼 등)

-탄천을 산책로로 이용가능, 공원이 많아 녹지률이 높다

4) 공급 - A등급

판교 대장A-10BL 신혼희망타운2024.09/ 1,123세대

적정수요 : 성남시 인구수 91만명 X 0.5% = 4,550세대

적정수요 대비 0.24배

5) 과거시세

6) 수익률 분석(10년내 투자 타이밍)

현시세: 37평 현재 매매 21.8494 전세 11.5억

-10년 내 고점 매입시 : -21%

-10년 내 저점 매입시 : 422%

7) 현장사진