아파트분석

서초구 반포동 래미안원베일리아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 70기 16조 두르]

  • 23.12.26



> 아파트명

서초구 반포동 래미안원베일리


> 위치(지도)


> 입지평가

1. 직장 : S등급

서초구 사업체수 46,940개 / 종사자수 438,985명

2.교통 : S등급

강남 28분/여의도 26분/시청 34분


3.학군 : A등급

신반포중학교 92.7% / 반포중학교 91.1%



4.환경 : A등급

백화점 1개(신세계 백화점 강남점)

대학병원 1개(가톨릭대학교서울성모병원)

대형마트 1개(킴스클럽)





5.공급 : S등급

향후 서초구에 3년간 예정된 공급 하나도 없음



>과거시세



>수익률분석(10년내 투자 타이밍)

현시세:래미안원베일리 34평 매매 38.5억,전세 17.2125억

10년 내 고점 매입시: 2023년 12월 매매 39.9750억 전세 15.5299억

10년 내 저점 매입시:2023년 4월 매매 30.5억 전세 13.4545억


*고점 매입시 수익률(현시세 매매가-고점 매매가)÷(고점 매매가-고점 전세가)*100

(38.5-39.975)÷(39.975-15.5299)*100=약-6%


*저점 매입시 수익률(현시세 매매가-저점 매매가)÷(저점 매매가-저점 전세가)*100

(38.5-30.5)÷(30.5-13.4545)*100=약 47%



>현장사진


댓글


규리링
23. 12. 30. 22:46

두르님 고생 많으셨어요^^