[서투기 29기 서울에 3채 투자 성공해서 내 인생 9해조~! 등대언니] 2주차 강의정리

지금 시장에서 A지역을 보아야 하는 이유는?

A지역의 가치가 위치에 비해 굉장히 저평가 되어있고, 살 수 있다면 다른 지역과 비교해보고 저평가이면

고민해 볼 수 있는 지역이라는 부분들을 생각해보게 되었습니다. (전 사실 해당사항은 아니지만..^^)

A지역은 강남 접근성이 좋지만, 사람들이 가치보다 지역의 평이 가치에 비해 많이 안 좋고,

 아직도 저평가 되어있는 지역이라고 볼 수 있는 이유가

주변에 같은 급지와의 가격, 그 외에 비슷하거나 A지역보다 떨어지는 위치에 있는 지역보다도

가격이 비슷하거나 저렴한 부분이 있기에 확실히 저렴하다고 볼 수 있는 지역이라고 말할 수 있다.

이 지역 특성상 물량에 영향을 많이 받는 지역이구나 하는 생각도 들었습니다.

A지역에 대해선 미래가치(환경이 개선될 부분)에 대해 전혀 생각해보지 못했었는데,

이번에 강의 속에 다루어 주신 부분은 환경이 개선될 부분에 대한 이야기를 해주셨다.

재개발 신속하게 추진되고 있는 곳들을 유심히 보면 좋겠다는 생각이 들었습니다.

서울에 얼마 남지 않은 개발될 지역이라는 점도 많이 와닿았던 부분이었습니다. 

어떤 시점에 따라 우선순위가 달라지기 때문에, 투자를 못 할 시점은 없다는 말이 맞다는 생각이 다시 들었고,

지금은 가장 좋은 것을 우선순위를 선택해야 하는 시장이라는 부분이 저에게는 좀 아쉽다는 생각도 들었지만

마지막 강의 부분에서 파링멘토님께서 내가 할 수 있는 것들.. 해야 하는 것들을 하며 점을 찍고 나아가는 겁니다.

포기하지만 않으면 된다고 하신 말씀을 다시 새기게 된 시간이었습니다.

큰 대단지 속에 세대수 적은 다른 아파트가 속해있을 때 같이 묶일 수 있기 때문에 

작은 세대수라도 큰 대단지에 흡수되서 가격이 오를 수 있다는 부분이 기억에 남고,

다음 시세 정리할 때 추가적으로 기재할 부분들을 말씀해주셔서, BM하도록 하겠습니다.

그리고 시세조사시 생활권 가격대를 잘 정리해야겠다는 생각도 했었습니다.

지역마다 대형평형 수요가 다르고, 광진구의 40평형은 의미가 있다는 것

그 단지의 지난 하락장의 거래량을 잘 보며 알 수 있다고 말씀해주셔서 새로웠습니다.

0호기 매도할 시점에도..1호기 갈아타기나 매도 시점에도.. 2호기 매수할 수 있는 시점에도..

저의 자금 계획이나 방향성들이 잘 정돈되지 못한 부분들은 투자 코칭 후  단계적 고민들을 더 해나가야 할 것 같습니다.

언젠가 멘토님처럼 야 너두 할 수 있어!라고 이야기 할 수 있는 날을 꿈꾸게 된 시간이었습니다.

감사합니다!!